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[대구시 달성군 경매초보도 쉽게!] 아파트 최저입찰가 2억 6000만원!

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 대구테크노폴리스호반베르디움입니다. 최저입찰가는 2억 6000만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417436

[ 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 39196 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

몰수
일정한 재물을 당제적으로 국가의 소유로 옮기는 것

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노대로5길 58, 103동 2층201호 (대구테크노폴리스호반베르디움)
물건용도	아파트
토지면적	57.91㎡(17.52평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2024타경39196
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉리 605	39996분의 57.9129	57.9129㎡ (17.52평)
건물	봉리 605	1	84.8561㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "대구유가초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상 15층 중 제2층 제201호로서, - 외벽 : 인조석, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(가) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약 30미터 내외 포장도로, 서측으로 폭 약 25미터 내외 포장도로, 남측으로 폭 약 20-22미터 내외 포장도로, 북측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-12-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 보행자전용도로(2013-12-20)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-09-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하 지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2016.07.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	소유권
2017년12월26일	근저당권	194,000,000원
2023년11월9일	근저당권	60,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월20일	가압류	90,000,000원
2024년10월2일	가압류	37,308,768원
2024년10월23일	가압류	6,893,201원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,238,095원원	159,253,852원원	74%	1.7회회
6개월	208,112,069원원	153,091,509원원	72%	1.7회회
12개월	211,228,814원원	154,980,002원원	73%	1.7회회

[대구시 달성군 경매초보도 쉽게!] 아파트 최저입찰가 2억 6000만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 유정원이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유정원:채무자 망 이성철의 상속인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,833,114원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경45528,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417436

사건번호 : 2024타경39196 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경39196	[아파트]대구광역시 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 17.52평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3746	[아파트]대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.40평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42147	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1118 에코폴리스동화아이위시 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.83평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42000	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 건물: 25.45평 토지(대지권): 13.66평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경41717	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 25.66평 토지(대지권): 11.89평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경41472	[아파트]대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 건물: 20.55평 토지(대지권): 14.02평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경41168	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1 신성서진흥더블파크 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.14평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경41694	[아파트]대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 건물: 23.14평 토지(대지권): 14.99평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경38698	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519 옥포제림뉴타운 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.77평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경38520	[아파트]대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 건물: 22.99평 토지(대지권): 14.94평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30909	[아파트] 달성군 유가읍 봉리 603 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.15평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경317	[아파트] 달성군 다사읍 매곡리 302 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.67평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경195	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 건물: 25.67평 토지(대지권): 11.30평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경41441	[아파트]대구광역시 달성군 화원읍 성산리 55 화원삼주타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.09평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경40349	[아파트]대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.94평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)