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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

파주 법원읍 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 75.9평)

의정부지방법원 고양지원의 2023타경76289 사건, 2억 591만원짜리 상가 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417303

2023타경76289

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 205,909,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 205,909,000원으로

2025.07.24(목) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매14계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 사임당로 808-1
물건용도	상가
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	250.86㎡(75.89평)
사건번호	2023타경76289
감정평가액	205,909,000원
최저입찰가	(100%) 205,909,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대능리 95-25	대	99㎡ (29.95평)
건물	대능리 95-25	단층 점포	81.12㎡ (24.54평)
제시외건물	대능리 95-25	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	대능리 95-25	2층 소재 주택	81.12 ㎡(24.54평) 포함
	대능리 95-25	2층 소재 발코니	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	대능리 95-25	3층 소재 용도미상	81.12 ㎡(24.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 대능사거리 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생 활시설, 단독주택, 주상용부동산 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 주상용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-202)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 브럭조 스라브지붕 단층건으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 몰탈 위 페인팅, 전면 강화유리 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 새시 : 알루미늄새시 및 하이새시창호 등임 [이용상태] 음식점(상호:콩마루)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 덕트설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재 합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 일부 제시외건물의 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 인근 주민 탐문 및 외부관찰 등에 의하였으며, 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	81.12평방미터	2017.06.14.	[보]5,000,000 [월]400,000
조OO	1층전부	2021.09.06.	[보]5,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2023년3월22일	근저당권	60,000,000원
2023년4월14일	근저당권	30,000,000원
2023년7월26일	가압류	6,299,721원
2023년10월16일	가압류	5,877,713원
2023년11월1일	임의경매
2023년11월16일	가압류	19,274,871원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2023년3월22일	근저당권	60,000,000원
2023년4월14일	근저당권	30,000,000원
2023년7월26일	가압류	6,299,721원
2023년10월16일	가압류	5,877,713원
2023년11월1일	임의경매
2023년11월16일	가압류	19,274,871원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,804,828,488원원	1,078,304,826원원	61%	2회회
6개월	2,194,118,809원원	1,264,851,607원원	61%	1.9회회
12개월	1,901,575,064원원	1,133,402,937원원	63%	2회회

파주 법원읍 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 75.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 'ㄱ~ㄹ') 2.건물 공부상 단층이나, 현황 '2,3층에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물 소재' 위반건축물 확인 요함. 3.목록1.건물은 목록2.토지와 94-49 토지의 양 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 등기부상 `브럭조 스라브지붕 단층점포`로 표시되었으나, 현황은 3층 건물로 1층은 식당으로 운영중이고, 2,3층은 주거시설로 보이는데, 참여자에 의하면, 주거로 이용중인 것으로 안다고 진술함 2. 참여자는 1,2,3층의 임대차관계는 모른다고 진술함 3. 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,909,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 스라브지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417303

사건번호 : 2023타경76289 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경4250	[일반상가] 파주시 파주읍 연풍리 321-3 건물: 21.78평 토지(대지권): 72.00평	185,644,000원 185,644,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2023타경76289	[일반상가] 파주시 법원읍 사임당로 808-1 건물: 75.89평 토지(대지권): 29.95평	205,909,000원 205,909,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경86719	[일반상가] 파주시 법원읍 대능리 85-9 건물: 31.76평 토지(대지권): 17.00평	202,496,000원 69,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경73126	[일반상가] 파주시 문산읍 마정리 144-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 54.29평 토지(대지권): 834.30평	690,721,000원 483,505,000원	재진행 (1회)
	2025-08-13	2023타경75309	[일반상가] 파주시 탄현면 금승리 599-1 건물: 146.62평 토지(대지권): 205.10평	1,290,078,750원 632,139,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2023타경70410	[일반상가] 파주시 법원읍 웅담리 346 [법정지상권] 건물: 18.78평 토지(대지권): 385.39평	585,718,000원 200,901,000원	재진행 (3회)