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인천시 연수구 송도동 3-2 근린상가경매> 인천시 5억 2560만원 싼 1층 드림시티, 2024타경514708

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경514708의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7440만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Better Life Yeonsu"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경514708이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 800,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 274,400,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 27,440,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비24호 (송도동,드림시티)
물건용도	근린상가
토지면적	73.80㎡(22.33평)
건물면적	243.18㎡(73.56평)
사건번호	2024타경514708
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(34%) 274,400,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 3-2	8045.1분의 73.803	73.803㎡ (22.33평)
건물	송도동 3-2	� 철근콘크리트구조	243.18㎡ (73.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙된 노선상가 지대로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 지1층 비23호외로서, (사용승인일 : 2005.11.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽: 각종 인테리어 마감 등, 창고: 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 3개호 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소3-2호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-229호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	비23호,비24호	2023. 7. 24.	[보]100,000,000 [월]20,000,000
정OO	비23호,비24호	2021. 8. 12.	[보]500,000,000 [월]15,000,000
주OO	비23호,비24호,비06-1호	2022. 8. 9.	[보]100,000,000 [월]15,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	근저당권	3,960,000,000원
2023년8월4일	압류
2023년9월19일	근저당권	400,000,000원
2023년9월19일	근저당권	300,000,000원
2023년11월9일	압류
2023년11월16일	압류
2023년11월30일	가압류	101,003,330원
2024년3월12일	임의경매
2024년4월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,500,000원원	287,850,000원원	36%	3.5회회
6개월	307,750,000원원	139,408,722원원	56%	2.3회회
12개월	508,692,308원원	297,737,291원원	60%	2.2회회

인천시 연수구 송도동 3-2 근린상가경매> 인천시 5억 2560만원 싼 1층 드림시티, 2024타경514708

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 매각물건들은 동일인 소유의 구분건물로, 공부상 구분되어 있으나, 현황상 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습 장)로 이용중임. 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 비23호, 비24호, 비06-1호는 공부상 구분되어 있으나 현황상 하나의 점포로 통합되어 스크린골프장으로 운영중임 - 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 지하상가이고, 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경514708 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경508989	[근린상가] 연수구 선학동 401-1 선학프라자 건물: 15.77평 토지(대지권): 8.48평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경508989	[근린상가] 연수구 선학동 401-1 선학프라자 건물: 15.77평 토지(대지권): 8.48평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경508989	[근린상가] 연수구 선학동 401-1 선학프라자 건물: 15.77평 토지(대지권): 8.48평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경508989	[근린상가] 연수구 선학동 401-1 선학프라자 건물: 15.77평 토지(대지권): 8.48평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경701	[근린상가] 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 건물: 13.76평 토지(대지권): 5.19평	1,060,000,000원 742,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경16419	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.40평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경12127	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 건물: 7.89평 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9497	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 건물: 23.43평 토지(대지권): 9.74평	1,809,000,000원 1,266,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경15164	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 건물: 37.02평 토지(대지권): 7.61평	1,030,000,000원 721,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경11643	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 건물: 3.31평 토지(대지권): 3.40평	36,000,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경9992	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 32.59평 토지(대지권): 5.46평	680,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경9992	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 14.64평 토지(대지권): 2.45평	305,000,000원 149,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경14321	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 건물: 17.86평 토지(대지권): 7.36평	381,000,000원 186,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경537831	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 13.27평 토지(대지권): 2.87평	611,000,000원 299,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경537831	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 건물: 11.98평 토지(대지권): 2.59평	552,000,000원 270,480,000원	유찰 (2회)