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[글로벌캠퍼스푸르지오경매] 연수구 송도동 상세정리

연수구 송도동 190-2의 글로벌캠퍼스푸르지오 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4600만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417217

감정가 146,000,000원인 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 146,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경9725이며, 입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 202동 17층1705호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.51㎡(4.09평)
건물면적	25.16㎡(7.61평)
사건번호	2024타경9725
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 190-2	94273.8분의 13.5149	13.5149㎡ (4.09평)
건물	송도동 190-2	2 철근콘크리트구조	25.16㎡ (7.61평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경 은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(인천1호선 테크노파크역)
이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층/지상35층 건물 내 제17층 제1705호로서 (사용승인일: 2013.10.15), 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 임대미상임. 2)기타사항: 해당없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2024. 4. 15.	[보]130,000,000
주OO	전부	2024. 4. 15.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2024년7월15일	강제경매
2025년5월15일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,625,000원원	258,158,738원원	72%	1.3회회
6개월	339,375,000원원	246,427,333원원	75%	1.1회회
12개월	356,333,333원원	275,068,618원원	78%	1.1회회

[글로벌캠퍼스푸르지오경매] 연수구 송도동 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2024.4.15. 확정일자 2024.3.27.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송명초등학교 부근에 위치한 업무시설로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 15.임. 주택도시보증공사(임차인:강정민):임차인 강정민의 임차보증금반환채권 양수인.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 969,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 15. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417217

사건번호 : 2024타경9725 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경9725	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 [임차권등기] 건물: 7.61평 토지(대지권): 4.09평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경9558	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.30평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경558333	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 건물: 25.50평 토지(대지권): 4.62평	423,000,000원 423,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경14444	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 168-2 오네스타 [임차권등기] 건물: 7.96평 토지(대지권): 1.63평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경547814	[오피스텔]인천광역시 연수구 연수동 593-10 이레하이니스 [임차권등기] 건물: 17.08평 토지(대지권): 2.36평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경502825	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀 건물: 39.86평 토지(대지권): 28.93평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경540509	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀 [임차권등기] 건물: 22.78평 토지(대지권): 16.53평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경575413	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 [임차권등기] 건물: 14.87평 토지(대지권): 6.46평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경503746	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 2-5 위드프리상뜨 건물: 15.08평 토지(대지권): 6.76평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경503746	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 2-5 위드프리상뜨 건물: 15.08평 토지(대지권): 6.76평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경503746	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 2-5 위드프리상뜨 건물: 13.45평 토지(대지권): 6.03평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경564215	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 155 송도아메리칸타운아이파크 건물: 7.72평 토지(대지권): 3.69평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2024타경516001	[오피스텔]인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 건물: 10.49평 토지(대지권): 3.91평	175,000,000원 60,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경540359	[오피스텔]인천광역시 연수구 연수동 593-8 메카리움 [임차권등기] 건물: 8.59평 토지(대지권): 1.57평	55,000,000원 13,206,000원	재진행 (4회)
	2025-07-24	2021타경530099	[오피스텔]인천광역시 연수구 옥련동 558-21 아크타운 [대지권미등기,유치권] 건물: 36.20평	779,000,000원 130,925,000원	유찰 (9회)