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16억 814만원짜리 빌딩, 경북 부곡동 경매 주목해 보세요.

김천시 1267-4에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417200

소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 1267-4
물건용도	빌딩
토지면적	443.00㎡(134.01평)
건물면적	739.28㎡(223.63평)
사건번호	2024타경16959
감정평가액	1,608,142,000원
최저입찰가	(100%) 1,608,142,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 1267-4	대	152㎡ (45.98평)
토지	부곡동 290-4	대	291㎡ (88.03평)
건물	부곡동 290-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	부곡동 290-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	80.24㎡ (24.27평)
	부곡동 290-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	98.69㎡ (29.85평)
	부곡동 290-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	146.55㎡ (44.33평)
	부곡동 290-4	3층 근린생활시설 일반철골구조	237.2㎡ (71.75평)
제시외건물	부곡동 1267-4	다용도실	11.6 ㎡(3.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "시민탑삼거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로, "상업용 건부지"로 이용 중입임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 1) 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합),소로3 류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 일반철골구조 일반철골조지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1992.10.20, 2020.07.17(증축))
- 외벽 : 복합판넬, 징크판넬, 몰탈위페인팅, 페어글래스 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감.
- 바닥 : 화강석물갈기, 자기질타일, 세멘몰탈 등 마감.
- 창호 : 페어글래스 및 새시창호.
[이용상태] 가) 1-3층: 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 천장매립형 냉난방기, CCTV등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	없음	2024.02.16

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2020년1월3일	소유권
2023년5월17일	근저당권	754,000,000원
2023년5월17일	근저당권	624,000,000원
2023년8월10일	가압류	57,576,000원
2024년1월19일	가압류	27,234,143원
2024년3월22일	가압류	115,518,112원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,000,000원원	92,000,000원원	100%	2회회
6개월	92,000,000원원	92,000,000원원	100%	2회회
12개월	92,000,000원원	92,000,000원원	100%	2회회

16억 814만원짜리 빌딩, 경북 부곡동 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.부곡동 1267-4, 290-4번지는 상호간에 경계구분없이 일단지의 부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진1,2와 같이 현존하고 있고 1층은 식당으로 사용되고 있으며 2,3층은 1층 계단의 주출입구가 잠겨져 있었고 소유자 정진욱이 사용자들이 이사를 나가고 현재는 사용하지 않는다고 하면서 문을 열어줄 수가 없다고 하여 내부를 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417200

사건번호 : 2024타경16959 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경16959	[근린시설] 김천시 부곡동 1267-4 건물: 223.63평 토지(대지권): 134.01평	1,608,142,000원 1,608,142,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린시설] 김천시 혁신1로 64 3층308호 율곡스퀘어1 건물: 13.38평 토지(대지권): 8.43평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린시설] 김천시 혁신1로 64 3층307호 율곡스퀘어1 건물: 8.38평 토지(대지권): 5.62평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린시설] 김천시 혁신1로 64 3층306호 율곡스퀘어1 건물: 4.19평 토지(대지권): 5.28평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2431	[근린시설] 김천시 평화동 300-29 건물: 176.37평 토지(대지권): 56.51평	1,003,419,680원 702,393,000원	유찰 (1회)