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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김천시 어모면 공장 16억 650만원에 경매물건으로 나와~

경북 김천시 어모면 중왕리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 650만원, 현재 최저입찰가는 16억 650만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417196

김천시 어모면 중왕리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,203.50㎡(364.06평)입니다. 토지면적은 4,385.00㎡(1,326.46평)입니다.

사건번호는 2024타경16546이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,606,500,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,606,500,000원입니다.

입찰보증금은 160,650,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-4
물건용도	공장
토지면적	4,385.00㎡(1,326.46평)
건물면적	1,203.50㎡(364.06평)
사건번호	2024타경16546
감정평가액	1,606,500,000원
최저입찰가	(100%) 1,606,500,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중왕리 481-4	공장용지	4385㎡ (1,326.46평)
건물	중왕리 481-4	단층 공장 일반철골구조	999㎡ (302.20평)
건물	중왕리 481-4	단층 공장 경량철골구조	204.5㎡ (61.86평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 중왕리행정복지센터 남동측 인근에 위치하며 부근은 면소재지 주변의 농경지, 단독주택, 소규모공장 및 창고 등으로 형성되어있음.
2)토지의 상황 가. 토지의 상황 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
나. 도로상황 북측으로 왕복2차선의 포장 도로와 접함.
다. 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전. 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(옥율천)＜소하천정비법＞, 소하 천예정지(2018-02-08)(옥율천)＜소하천정비법＞ [건물구조] 및 현상 기호(가) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장으로서 -벽체: H-Beam 주기둥위 판넬붙임 등 -지붕: H-Beam 트러스위 칼라강판이음 -바닥: 콘크리트 마감 -창호: 샤시창호이며 기호(나) 경량철골구조 징크판넬지붕 단층으로서 사무실로 이용중이며 -벽체: 경량철골위 판넬 붙임 -바닥: 바닥재 등 마감 -천정: 텍스마감 -창호: 샤시창호으로서 -천정매립형 냉난방설비, 위생설비 등 되어있음.
4)기계/기구의 현상 기계기구는 Over Head Crane 으로서 현상 양호함.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 임대관게는 미상임. 2) 토지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	근저당권	530,000,000원
2023년12월13일	근저당권	680,000,000원
2024년3월28일	근저당권	230,000,000원
2024년9월12일	가압류	30,000,000원
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,130,800원원	435,032,609원원	62%	2.8회회
6개월	934,300,970원원	490,985,410원원	58%	2.7회회
12개월	1,187,555,875원원	673,155,088원원	62%	2.7회회

김천시 어모면 공장 16억 650만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동 용이한 컨테이너 2기 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 컨테이너가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417196

사건번호 : 2024타경16546 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경16546	[공장] 김천시 어모면 중왕리 481-4 건물: 364.06평 토지(대지권): 1,326.46평	1,606,500,000원 1,606,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1827	[공장] 김천시 대광동 297 건물: 151.14평 토지(대지권): 824.31평	749,359,200원 524,551,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15277	[공장] 김천시 아포읍 봉산리 938-2 건물: 217.72평 토지(대지권): 577.78평	988,277,500원 691,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14472	[공장] 김천시 아포읍 인리 985-1 건물: 112.59평 토지(대지권): 193.00평	447,710,100원 219,377,000원	유찰 (2회)