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시흥시 배곧동 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 11.5평)

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경68404의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416609

2024타경68404

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 505,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 505,000,000원으로

2025.07.22(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층157호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	8.22㎡(2.49평)
건물면적	38.18㎡(11.55평)
사건번호	2024타경68404
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(100%) 505,000,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 8.2172	8.2172㎡ (2.49평)
건물	배곧동 299-3	1 철근콘크리트구조	38.18㎡ (11.55평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물 내 1층 157호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 현재 공실이고, 공부상 근린생활시설(일반음식점)임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합).
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임.
2.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여----
본건은 구분건물의 벽체, 바닥등에 층,호수등이 명시되어 있지 아니하여, 건축물대장의 평면도에 의거하여 본건을 찾을 수 밖에 없는 상태입니다.
건축물대장 현황도(건물개황도 및 첨부도면 참조)에 의거 위치확인한 결과, 본건은 본건만의 출입문과 잠금장치가 소재하며, 창문, 벽체, 출입문등으로 인근 구분건물 및 공용부분과 분리 독립되어 있었으며, 본건 건축물 현황도에는 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있고, 현황이 이와 다르지 않으므로, 본건은 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물이라고 사료됩니다. 3.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	491,400,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,714,286원원	258,510,394원원	60%	2회회
6개월	459,714,286원원	258,510,394원원	60%	2회회
12개월	459,714,286원원	258,510,394원원	60%	2회회

시흥시 배곧동 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장.

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사건번호 : 2024타경68404 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경68404	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 11.55평 토지(대지권): 2.49평	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경66798	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.10평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경65337	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2684 아쿠아펫랜드 [별도등기] 건물: 22.14평 토지(대지권): 16.00평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경66781	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.10평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경65405	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 32.80평 토지(대지권): 13.52평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경65405	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 41.49평 토지(대지권): 17.10평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4578	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 [별도등기] 건물: 26.54평 토지(대지권): 11.44평	737,000,000원 515,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경63423	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 [대지권미등기] 건물: 13.16평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5335	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 건물: 64.03평 토지(대지권): 26.49평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5335	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 건물: 48.02평 토지(대지권): 19.87평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5083	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 건물: 13.47평 토지(대지권): 9.64평	1,133,000,000원 793,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경65986	[근린상가]경기도 시흥시 은행동 611-2 파크플레이 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.10평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경65986	[근린상가]경기도 시흥시 은행동 611-2 파크플레이 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.10평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경64365	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.67평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경64365	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.67평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)