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대구시 근린주택경매 | 동구 효목동 472-11 근린주택 경매 임박했어요.

이번 경매는 동구 효목동 472-11의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 대구광역시 동구 효목동 472-11 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 304,953,460원이나 0회 유찰로 최저가는 304,953,460원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 동구 효목동 472-11
물건용도	근린주택
토지면적	102.20㎡(30.92평)
건물면적	128.55㎡(38.89평)
사건번호	2024타경122862
감정평가액	304,953,460원
최저입찰가	(100%) 304,953,460원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효목동 472-11	대	102.2㎡ (30.92평)
건물	효목동 472-11	1층 주택	54.55㎡ (16.50평)
	효목동 472-11	2층 주택	45.62㎡ (13.80평)
	효목동 472-11	지하 신문사 지국	18.18㎡ (5.50평)
제시외건물	효목동 472-11	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	효목동 472-11	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "동구시장" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 등고평탄한 정방형 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 세멘벽돌조 육즙 2층건으로서, - 외벽 : 적연와 조적, 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 1,2층 : 주택 지하 : 차고 구조이나 현재 신문사 지국으로 이용하고 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 1,2층 부분은 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2020년3월20일	근저당권	54,000,000원
2021년5월20일	근저당권	52,000,000원
2023년1월25일	근저당권	45,000,000원
2024년9월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2020년3월20일	근저당권	54,000,000원
2021년5월20일	근저당권	52,000,000원
2023년1월25일	근저당권	45,000,000원
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대구시 근린주택경매 | 동구 효목동 472-11 근린주택 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,953,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경122862 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경122862	[근린주택] 동구 효목동 472-11 건물: 38.89평 토지(대지권): 30.92평	304,953,460원 304,953,460원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경11771	[근린주택] 동구 효목동 54-25 건물: 123.83평 토지(대지권): 61.07평	1,103,457,480원 772,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경122053	[근린주택] 동구 각산동 1105-6 건물: 119.87평 토지(대지권): 76.47평	1,021,609,500원 715,127,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경105539	[근린주택] 동구 율하동 925 건물: 121.41평 토지(대지권): 63.74평	852,132,100원 417,544,000원	유찰 (2회)