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대구시 다가구주택경매> 수성구 싼 다가구주택 낙찰 전략은?

대구시 수성구 만촌동에 있는 다가구주택 경매 - 건물 202.7㎡(61.3평), 토지 234.6㎡(71.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 783,821,400원인 대구광역시 수성구 만촌동 960-42 다가구주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 783,821,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8881이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 960-42
물건용도	다가구주택
토지면적	234.60㎡(70.97평)
건물면적	202.68㎡(61.31평)
사건번호	2024타경8881
감정평가액	783,821,400원
최저입찰가	(100%) 783,821,400원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 960-42	대	204.8㎡ (61.95평)
토지	만촌동 960-35	도로	29.8㎡ (9.01평) 785분의 29.8 지분 전부
건물	만촌동 960-42	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	72.12㎡ (21.82평)
	만촌동 960-42	1층 계단실 철근콘크리트구조	8.16㎡ (2.47평)
	만촌동 960-42	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.4㎡ (37.03평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구동원초등학교" 남측인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, "단독주택부지"로 이용중임.
일련번호 3) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) : 본건은 폭 약 4미터내외의 도로로서 남동측으로 왕복2차선도로와 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 상대보호구역(동원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (자연아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자연아이유치원 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(프랜즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (자연아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 징크판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일:2018.04.06)
- 외 벽 : 치장벽돌, 징크판넬, 드라이비트, 콘크리트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 공부상 용도는 아래와 같음.
1 층 : 다가구주택(1가구), 계단실 2 층 : 다가구주택(2가구)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며 이는 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 기타자료 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 건물에 부합된 다락 등은 본 건물에 반영하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2017년9월21일	소유권
2022년2월17일	근저당권	468,000,000원
2022년9월13일	근저당권	900,000,000원
2024년4월2일	가등기
2024년4월9일	가압류	6,612,458원
2024년9월25일	임의경매