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강릉시 성산면 오봉리 단독주택 저렴하게 구입 - 2024타경1339

2024타경1339 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415902

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 51-2
물건용도	단독주택
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	64.80㎡(19.60평)
사건번호	2024타경1339
감정평가액	173,516,000원
최저입찰가	(100%) 173,516,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 51-2	전	724㎡ (219.01평)
건물	오봉리 51-2	단층 단독주택 경량철골구조	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	오봉리 51-2	다락	약 31.5 포함
제시외건물	오봉리 51-2	부속창고	약 18 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 강릉시 성산면 오봉리 소재 "오봉서원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(불)에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌마감 및 징크판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2022년1월25일	근저당권	36,000,000원
2024년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월25일	근저당권	36,000,000원
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,830,063원원	398,166,667원원	79%	1회회
6개월	401,971,428원원	316,775,000원원	80%	1회회
12개월	239,821,711원원	172,355,890원원	71%	1.3회회

강릉시 성산면 오봉리 단독주택 저렴하게 구입 - 2024타경1339

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 성산면 사실조회회신 참고) -조경수 및 조경석, 석축, 데크 등은 각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 구산리 성산초등학교 남서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 생산관리지역의 전이나 일부는 건물부지로 사용하고 있 고 일부는 지상에 대추나무 한그루, 모과나무 한그루, 살구나무 한그루 , 소나무 한그루, 아로니아나무 한그루가 식재되어 있는 잡종지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 강릉시 성산면 백두대간로 2775-107, 단독주택으로 본 건 소유자(채무자) 홍창식이 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,440,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 22. 1. 25. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415902

사건번호 : 2024타경1339 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52696	[주택] 강릉시 대전동 6-9 [농지취득자격증명] 건물: 31.43평 토지(대지권): 891.77평	497,891,800원 497,891,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1339	[주택] 강릉시 성산면 오봉리 51-2 [농지취득자격증명] 건물: 19.60평 토지(대지권): 219.01평	173,516,000원 173,516,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53613	[주택] 강릉시 옥천동 274-14 건물: 12.70평 토지(대지권): 13.57평	85,860,100원 60,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53545	[주택] 강릉시 연곡면 삼산리 623-3 건물: 44.60평 토지(대지권): 267.71평	286,432,110원 200,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경30449	[주택] 강릉시 왕산면 대기리 1669-15 건물: 45.13평 토지(대지권): 199.35평	283,795,600원 198,657,000원	유찰 (1회)