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2024타경1117 경매사건 분석 ☆ 동해 이도동 강변아파트 경매물건 소개할께요.

강원 동해 이도동 302-6에 있는 강변아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 20.3㎡(6.1평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415898

아파트 경매 / 강원특별자치도 동해시 이도동 302-6 강변아파트 아파트 경매 / 2024타경1117

소 재 지	강원특별자치도 동해시 전천로 175-24, 3층312호 (이도동,강변아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.26㎡(6.13평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경1117
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(100%) 60,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도동 302-6	2821분의 20.26	20.26㎡ (6.13평)
건물	이도동 302-6	3 철근콘크리트벽식구조	59.955㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 동해시 이도동에 소재하는 전천교 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 단독주택 및 소규모의 아파트단지가 소재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층건중 3층부분 단위세대로서 복도식아파트로 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 유리창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 6m의 콘크리트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	건물의전부	2021.11.17	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2022년2월3일	가압류	7,557,673원
2022년2월11일	가압류	7,800,735원
2022년9월29일	가압류	8,067,509원
2023년3월10일	가압류	25,817,012원
2023년11월22일	임차권설정	50,000,000원
2024년6월25일	강제경매
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,500,000원원	156,258,371원원	82%	1.1회회
6개월	165,550,000원원	143,590,860원원	83%	1.1회회
12개월	146,677,273원원	123,724,073원원	82%	1.1회회

2024타경1117 경매사건 분석 ☆ 동해 이도동 강변아파트 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.11.22. 접수 제8858호) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입 일 2021.11.17. 확정일자 2021.11.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.11.22. 접수 제8858호) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입 일 2021.11.17. 확정일자 2021.11.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -관리비 미납 있음(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 쇄운동 “청운초등학교” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 이도동 강변아파트 3층 312호로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연 락처(알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에 전입세대확인서 발급을 신청한바 해당주소에 전입자가 없고 본 사건의 신청자이자 주택임차권자인 “백규환”과 전화통화로 확인한바, 본인은 주택 임차권 등기를 마치고 2023년 11월경 본건에서 이사를 갔다고하며 임차인이 이사간 이후 본건의 점유관계에 대하여는 아는바가 없다 고함. ※ 본건 아파트 관리사무소에 방문하여 확인한바, 본건 거주자에 대하여 정확히 아는바는 없다고하며 본건 312호는 현황조사 기점으로 아파트 관리비가 약745,000원(7개월째) 정도 미납되고 있다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백규환:신청채권자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415898

사건번호 : 2024타경1117 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1117	[아파트]강원특별자치도 동해시 이도동 302-6 강변아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.13평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경55039	[아파트]강원특별자치도 동해시 천곡동 1103 천곡한양수자인 건물: 21.73평 토지(대지권): 11.90평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)