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경기 용인시 처인구 이편한세상용인한숲시티3단지 경매 (최저입찰가: 4억 1000만원)

2024타경79950 사건의 이편한세상용인한숲시티3단지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415755

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 949 이편한세상용인한숲시티3단지 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 410,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 410,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경79950이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 123, 313동 4층402호 (이편한세상용인한숲시티3단지)
물건용도	아파트
토지면적	55.40㎡(16.76평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2024타경79950
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완장리 949	70197.2분의 55.395	55.395㎡ (16.76평)
건물	완장리 949	3 철근콘크리트구조	84.826㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "한숲중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바 람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비, 소화전 설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20미터 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월7일	소유권
2022년5월18일	근저당권	499,200,000원
2022년6월28일	근저당권	30,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,500,000원원	303,403,519원원	83%	1.1회회
6개월	368,666,667원원	304,190,717원원	82%	1.1회회
12개월	363,534,884원원	301,797,144원원	82%	1.1회회

경기 용인시 처인구 이편한세상용인한숲시티3단지 경매 (최저입찰가: 4억 1000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415755

사건번호 : 2024타경79950 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경79950	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 949 이편한세상용인한숲시티3단지 건물: 25.66평 토지(대지권): 16.76평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경73594	[아파트]경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 669 효천마을신안인스빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.40평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경64965	[아파트]경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.71평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경72218	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 25.48평 토지(대지권): 19.29평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경85368	[아파트]경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 385 신원아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.97평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)