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용인 처인구 포곡읍 상가 경매 (최저경매가: 4억 2766만원)

용인 포곡읍에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경78117 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 610,943,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 427,660,000원입니다.

건물면적은 72.70㎡(21.99평)이고, 토지면적은 209.00㎡(63.22평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 186-6
물건용도	상가
토지면적	209.00㎡(63.22평)
건물면적	72.70㎡(21.99평)
사건번호	2024타경78117
감정평가액	610,943,500원
최저입찰가	(70%) 427,660,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전대리 186-6	대	209㎡ (63.22평)
건물	전대리 186-6	단층 음식점 브럭구조,연와구조	32.7㎡ (9.89평)
제시외건물	전대리 186-6	주거용	25 ㎡(7.56평) 포함
제시외건물	전대리 186-6	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "전대리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(전대.에버랜드역)이 소재하는 등 교통편의성은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 브럭구조, 연와구조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 상업용(세탁소)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	32.7000㎡	2021.02.15	[보]5,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2012년6월25일	근저당권	169,000,000원
2024년3월4일	근저당권	330,000,000원
2024년7월4일	근저당권	45,000,000원
2024년7월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2012년7월19일	근저당권	169,000,000원
2024년3월4일	근저당권	330,000,000원
2024년7월4일	근저당권	45,000,000원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

용인 처인구 포곡읍 상가 경매 (최저경매가: 4억 2766만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 현황은 `운동화 이불빨래`라는 간판이 붙은 건물 중간 부분 상가와 그 양쪽에 구분된 조그마한 호실이 있는데, 좌측 조그마한 호실에서 만난 80대 가량 소유자는 중간 상가(운동화 이불빨래 간판이 붙은 상가)는 임대 중이고, 양쪽 작은 호실은 소유자 본인이 사용한다고 함. 중간 부분 상가에 부재 중이라서 안내문을 출입문에 부착하였는데, 현황조사명령서 상 부동산표시에는 `음식점`이라고 되어 있으나 음식점은 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경57427,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 2012.6.25. 근저당 권 설정 목록2) 2012.7.19. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경78117 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경78117	[일반상가] 용인시 처인구 포곡읍 전대리 건물: 21.99평 토지(대지권): 63.22평	610,943,500원 427,660,000원	유찰 (1회)