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봉황면 토지(잡종지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,306.2평

나주 욱곡리에 위치한 토지(잡종지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 토지(잡종지) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경4566)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 440,300,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 440,300,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 963
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	4,318.00㎡(1,306.20평)
건물면적
사건번호	2024타경4566
감정평가액	440,300,000원
최저입찰가	(100%) 440,300,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	욱곡리 963	잡종지	638㎡ (193.00평)
	욱곡리 964	잡종지	446㎡ (134.92평)
	욱곡리 965	잡종지	298㎡ (90.15평)
	욱곡리 965-1	잡종지	347㎡ (104.97평)
	욱곡리 966	잡종지	990㎡ (299.48평)
	욱곡리 967-1	잡종지	214㎡ (64.74평)
	욱곡리 966-5	잡종지	354㎡ (107.09평)
	욱곡리 966-11	잡종지	1031㎡ (311.88평)
제시외건물	욱곡리 963	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 소재 예동마을 서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택과 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 국도(23호선)에 접하거나 국도 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 4), 6)토지는 사다리형의 완경사지로서 태양광발전소 부지이고 5), 7), 8)
토지는 부정형의 완경사지로서 태양광발전소부지이며, 9)토지는 사다리형의 완경사지로서 휴경지이고 10)토지는 부정형의 완경사지로서 단독주택부지의 일부입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 5)토지는 왕복 2차로의 국도에 접하고 나머지 토지는 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 6), 9)토지는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_ 그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 2), 4)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 일련번호 5)토지는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 일련번호 7)토지는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 8)토지는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 10)토지는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 9)토지상에 시누대 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 9)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 태양광발전소의 경계 내이고, 10)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 단독주택 및 그 부속건물부지의 일부입니다.
[참고사항] 일련번호 10)토지는 사건 외 인접지인 봉황면 욱곡리 952-9 소재 단독주택 및 부속건물 부지의 경계 내에 위치하여 함께 이용되고 있고 동 인접지상의 조적조 함석지붕 건물과 파이프조 함석지붕 차양의 일부가 본건 토지를 침범하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월19일	소유권
2023년9월22일	근저당권	120,000,000원
2023년9월22일	지상권
2024년5월27일	강제경매
2024년7월8일	가압류	134,617,480원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,820,956원원	528,084,375원원	43%	4.1회회
6개월	1,343,081,276원원	804,858,036원원	45%	3.9회회
12개월	1,245,752,983원원	825,894,643원원	77%	3.2회회

봉황면 토지(잡종지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,306.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 기계기구 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(95,027,321원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30920,2025타경30944,2025타경30951,2025타경30975,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4566 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경4566	[잡종지] 나주시 봉황면 욱곡리 963 토지(대지권): 1,306.20평	440,300,000원 440,300,000원	신건 (0회)