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경북 김천시 율곡동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경2691]

대구지방법원 김천지원의 2024타경2691 사건, 2억 6500만원짜리 율곡스퀘어1 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415521

  ▣ 위치 : 경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1
  ▣ 유형 : 상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 2691
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 265,000,000원입니다. 최저입찰가는 265,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,500,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층117호 (율곡동,율곡스퀘어1)
물건용도	상가
토지면적	50.67㎡(15.33평)
건물면적	61.62㎡(18.64평)
사건번호	2024타경2691
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(100%) 265,000,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 813	1912분의 50.67	50.67㎡ (15.33평)
건물	율곡동 813	1 철근콘크리트구조	61.62㎡ (18.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 경북김천혁신도시내 소재 "KTX 김천(구미)역" 북서측 인근에 위치하는 율곡스퀘어1 상가건물내 구분상가들로서, 부근일대는 김천(구미)역 주변 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 점포상가, 상업용 나지 등으로 형성된 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, 간선도로, KTX 고속철도역 등이 있어 제반 교통사정 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 105호 외 13개호 구분상가로서 사용승인일: 2015.5.27 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬, 석재치장, 스톤코트 등 내부: 점포는 석고보드위 페인팅, 노출콘크리트, 세멘몰탈, 바닥타일, 내장재마감, 공실점포는 미마감 상태 등 계단, 복도는 화강석바닥, 무늬코팅 등 화장실은 내장타일 등 창호: 칼라샷시유리, 강화유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 율곡스퀘어1 구분상가내 근린생활시설, 위락시설 1(가) 105호 : 복권판매점 2(나) 106호 : 공실 3(다) 108호 : 소매점 4(라) 109호, 5(마) 110호 : 소매점(창고)
6(바) 114호 : 공실 7(사) 115호 : 공실(창고)
8(아) 116호 : 키즈카페 9(자) 117호 : 소매점 10(차) 207호 : 공실 11(카) 215호 : 음식점(공실)
12(타) 306호 : 공실 13(파) 307호 : 공실 14(하) 308호 : 공실 [설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등 소방시설, 옥외주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가로장방형의 토지로서, 인접지 및 도로와 자체지반 평탄하게 조성하여 근린생활시설(상가)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 폭 약 25미터(왕복4차선) 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
(2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17){혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 4(라) 109호와 5(마) 110호, 11(카) 215호와 의뢰외 점포 214호는 경계벽 없이 이용중인 상태이나, 집합건축물대장상 현황도면(배치도, 평면도 등)에 의거하여 위치확인 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2018년8월17일	근저당권	2,628,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,949,918원원	225,611,195원원	46%	2.8회회
6개월	483,472,612원원	186,963,019원원	41%	3.1회회
12개월	422,900,722원원	176,186,304원원	41%	3.3회회

경북 김천시 율곡동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경2691]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 105호는 복권판매점으로 사용되고 있음. ㄴ.본건 106호는 별첨사진4,5,6과 같은 상태였음. ㄷ.본건 108호는 별첨사진7과 같은 상태였음. ㄹ.본건 109,110호는 별첨사진8~12와 같은 상태였음. ㅁ.본건 114호는 별첨사진13,14,15와 같은 상태였음. ㅂ.본건 115호는 별첨사진16,17,18과 같은 상태였음. ㅅ.본건 116호는 별첨사진19,20과 같은 상태였음. ㅇ.본건 117호는 별첨사진22,23,24와 같은 상태였음. ㅈ.본건 207호는 별첨사진25,26,27과 같은 상태였음. ㅊ.본건 215호는 별첨사진28,29,30,31과 같은 상태였음. ㅋ.본건 306호는 인접한 호수 및 복도와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 306호는 본건의 일부와 인접한 복도의 일부를 포함하여 별첨사진32,34와 같이 하나의 점포로 되어 있고, 본건 306호의 일부는 인접한 307호에 포함이 되어 하나의 점포로 되어 있었음. ㅌ.본건 307호는 인접한 호수 및 복도와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 본건 306호의 일부와 복도를 포함하여 별첨사진35,37과 같이 하나의 점포로 되어 있음. ㅍ.본건 308호는 인접한 복도 등과 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 건축물대장의 도면과 현장을 확인한 바 별첨사진38,40과 같이 벽체의 구분이 되어 있지 않은 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415521

사건번호 : 2024타경2691 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 8.50평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 16.75평 토지(대지권): 9.08평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 15.33평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 14.75평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 14.75평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 14.17평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 20.42평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 18.64평 토지(대지권): 23.83평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 20.58평 토지(대지권): 32.33평	548,000,000원 548,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 16.75평 토지(대지권): 23.25평	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2691	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 813 율곡스퀘어1 건물: 16.75평 토지(대지권): 23.83평	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경14083	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 10.63평 토지(대지권): 2.98평	327,000,000원 112,161,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경14083	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 19.62평 토지(대지권): 5.50평	604,000,000원 207,172,000원	유찰 (3회)