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감정 8억 6061만원 → 최저 6억 243만원!! 지천면 창고 경매 핵심정리 (건물 172.2평, 토지 245.6평)

2025타경6660 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

칠곡군 지천면 신리 창고 경매

2025타경6660

소 재 지 : 경상북도 칠곡군 지천면 신리

감 정 가 : 860,611,600

최 저 가 : 602,428,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5
물건용도	창고
토지면적	812.00㎡(245.63평)
건물면적	569.22㎡(172.19평)
사건번호	2025타경6660
감정평가액	860,611,600원
최저입찰가	(70%) 602,428,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 725-5	창고용지	735㎡ (222.34평)
토지	신리 725-14	답	77㎡ (23.29평)
건물	신리 725-5	1층 창고 일반철골조	322.68㎡ (97.61평)
건물	신리 725-5	1층 부속사무실 일반철골조	115.54㎡ (34.95평)
제시외건물	신리 725-5	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
제시외건물	신리 725-5	창고	75 ㎡(22.69평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	근저당권	576,000,000원
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	근저당권	576,000,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,388,357원원	759,868,321원원	53%	2.8회회
6개월	1,324,422,976원원	774,511,544원원	56%	2.4회회
12개월	1,892,733,278원원	1,150,522,438원원	60%	2.2회회

감정 8억 6061만원 → 최저 6억 243만원!! 지천면 창고 경매 핵심정리 (건물 172.2평, 토지 245.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17. 설정 근저당권

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6660 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경6660	[창고] 칠곡군 지천면 신리 725-5 [농지취득자격증명] 건물: 172.19평 토지(대지권): 245.63평	860,611,600원 602,428,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2023타경105198	[창고] 칠곡군 약목면 복성리 174-1 건물: 109.29평 토지(대지권): 1,032.43평	2,214,770,300원 759,666,000원	유찰 (3회)