종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경120910 경매사건 분석 ☆ 동구 가양동 대주파크빌 법원경매 물건입니다.

동구 가양동 652-1에 위치한 본 대주파크빌 경매물건은 3억 3300만원짜리가 3억 3300만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1415327

  ▷ 위치 : 대전광역시 동구 가양동 652-1 대주파크빌
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 120910
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 333,000,000원입니다. 최저입찰가는 333,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,300,000원 입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 충정로 136, 107동 2층201호 (가양동,대주파크빌)
물건용도	아파트
토지면적	34.84㎡(10.54평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2024타경120910
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가양동 652-1	21730분의 34.8382	34.8382㎡ (10.54평)
건물	가양동 652-1	1 철근콘크리트구조	84.8236㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "흥룡초등학교" 남측 인근에 위치하는 대주파크빌 107동 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건내 2층 201호로서, 사용승인일: 2006.01.12 외벽: 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 완경사지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 서측, 남측으로 광대로 및 중로 등에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] -1(652-1번지), 5(656-1번지) 공히: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) (가양75)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), -2(653-1번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m) (2024-09-13)(대로3-16(대로 제2024-222호)))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-257) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), -3(654번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m) (2024-09-13)(대로3-157(대고 제2024-222호)))(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (2024-09-13)(대로3-16(대로 제2024-222호) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역 (반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), -4(655-1번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m) (2024-09-13)(대로3-157(대고 제2024-222호))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(가양75)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), -6(658번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m) (2024-09-13)(대로3-157(대고 제2024-222호)))(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-09-13) (대로3-16(대로 제2024-222호)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-257) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월23일	소유권
2017년4월19일	근저당권	158,180,000원
2024년3월8일	근저당권	90,000,000원
2024년3월8일	근저당권	50,000,000원
2024년3월8일	전세권	5,000,000원
2024년10월21일	임의경매
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,250,000원원	164,687,492원원	75%	1.4회회
6개월	209,060,000원원	163,817,040원원	77%	1.2회회
12개월	245,822,917원원	199,382,922원원	80%	1.2회회

2024타경120910 경매사건 분석 ☆ 동구 가양동 대주파크빌 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,388,394원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1849,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1415327

사건번호 : 2024타경120910 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경120910	[아파트]대전광역시 동구 가양동 652-1 대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 10.54평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경10372	[아파트]대전광역시 동구 가양동 716 고운하이플러스 건물: 24.18평 토지(대지권): 13.15평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경125465	[아파트]대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 13.80평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경693	[아파트] 동구 홍도동 14-1 홍도아파트 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.06평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경118177	[아파트]대전광역시 동구 삼성동 479 한밭자이아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 21.93평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경9457	[아파트]대전광역시 동구 용전동 48-22 큰솔아파트1단지 건물: 7.35평 토지(대지권): 4.18평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2371	[아파트]대전광역시 동구 삼성동 479 한밭자이아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 21.93평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경113943	[아파트]대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 건물: 40.72평 토지(대지권): 23.42평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7703	[아파트]대전광역시 동구 삼성동 278-1 삼성아파트 건물: 27.16평 토지(대지권): 15.93평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2025-02-25	2023타경120470	[아파트]대전광역시 동구 인동 12-5 담소루아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 7.02평	260,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)