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의정부시 자일동 2억 9370만원 296.1평 답 경매물건을 1억 9296만원 싸게

이번 경매는 의정부시 자일동 283의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 의정부시 자일동 283 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 293,700,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 100,739,000원입니다.

사건번호는 2024타경89401이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,073,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 자일동 283
물건용도	답
토지면적	979.00㎡(296.15평)
건물면적
사건번호	2024타경89401
감정평가액	293,700,000원
최저입찰가	(34%) 100,739,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자일동 283	답	979㎡ (296.15평)

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 의정부시 자일동 소재 ＜자금사거리＞ 남측 인근에 소재하는 부동산으로서 주변은 농경지, 주택 및 창고, 공동묘지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 대체로 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 부정형의 평탄한 일부 제시외건부지 및 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 북측으로 시군유지인 "자일동 산149번지"를 통하여 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 연결됨.
[토지이용계획] 1) 기호 1 : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 소유자미상의 제시외건물 및 비닐하우스 등이 소재하나 거주인의 조사거부로 내부조사는 수행하지 못하였음.
[공부와의 차이] 지목은 "답"이나 현황 "제시외건부지 및 농경지" 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.03.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월24일	소유권
2012년3월7일	근저당권	104,000,000원
2022년10월26일	근저당권	360,000,000원
2023년6월30일	근저당권	200,000,000원
2024년6월10일	근저당권	200,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	787,417,000원원	710,400,000원원	90%	1회회
12개월	1,333,808,862원원	1,357,397,998원원	83%	1.4회회

의정부시 자일동 2억 9370만원 296.1평 답 경매물건을 1억 9296만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 몰수) 2.2024.12.06.자 의정부시가 제출한 회신서에 따르면, 불법으로 설치된 암막하우스등 시설물에 대하여 원상회복명령 가능성이 있음 3.제시외건물 및 비닐하우스 매각제외.제시외 건물을 감안한 단가는 ㎡당 240,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.의 공부상은 `답`이나 현황은 지상에 제시외 주택동과 시설물 비닐하우스 등 수개(3~4개)동이 소재하고 있음. 2) 목록1.의 우측 주변에 `공설묘지`가 소재하고 있음. 3) 목록1. 지상 소재 제시외 건물 출입대문에 `호국로 1694번길 30-72` 도로명주소가 표시되어 있음. 4) 목록1.의 경계면을 따라 펜스가 설치되어 있고 출입문이 잠금장치되어 있어 내부를 들어가 확인할 수는 없었으나, 목록1. 지상에 주택동과 비닐하우스를 포함한 수개(3~4개)동의 시설물이 소재하고 비닐하우스에는 채소류의 작물이 식재되어 있는 것으로 보였음. 5) 목록1.의 부동산과 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.07.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경89401 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경83670	[답] 의정부시 신곡동 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.84평	233,545,600원 163,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89401	[답] 의정부시 자일동 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	293,700,000원 100,739,000원	유찰 (3회)