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[추천 경매물건] 경북 칠곡군 상가주택, 5억 3302만원 / 2024타경121036

이번에 소개할 경매물건은 경북 칠곡군에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 1억 2798만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경121036 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 533,019,400원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 127,979,000원입니다.

건물면적은 493.19㎡(149.19평)이고, 토지면적은 568.00㎡(171.82평)입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 282
물건용도	상가주택
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적	493.19㎡(149.19평)
사건번호	2024타경121036
감정평가액	533,019,400원
최저입찰가	(24%) 127,979,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인평리 282	종교용지	568㎡ (171.82평)
건물	인평리 282	1층 주택 철근콘크리트조	61.80㎡ (18.69평)
	인평리 282	2층 교회(집회장) 철근콘크리트조	219.23㎡ (66.32평)
	인평리 282	3층 교회(집회장) 철근콘크리트조	54.73㎡ (16.56평)
	인평리 282	1층 지역아동센터	157.43㎡ (47.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거기타(교회) 건부지"임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접하나 다소 고저차 있으며 동측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 소재함.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 1996.11.14)
외벽 : 외장타일 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 페어글래스 단창 등 마감 [이용상태] 가) 교회 및 단독주택 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월16일	소유권
2004년4월14일	근저당권	286,000,000원
2011년4월29일	근저당권	13,000,000원
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월24일	소유권
2004년4월14일	근저당권	286,000,000원
2011년4월29일	근저당권	13,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,002,337원원	567,921,443원원	51%	2.7회회
6개월	878,429,502원원	490,189,821원원	51%	2.7회회
12개월	1,730,323,917원원	1,068,392,057원원	55%	2.4회회

[추천 경매물건] 경북 칠곡군 상가주택, 5억 3302만원 / 2024타경121036

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 이동 및 철거용이한 컨테이너 1개동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 소망교회 간판이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경121036 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경637	[근린주택] 칠곡군 동명면 기성리 166-1 [유치권] 건물: 548.32평 토지(대지권): 251.08평	2,146,756,480원 1,502,729,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경128181	[근린주택] 칠곡군 석적읍 중리 88-4 건물: 239.45평 토지(대지권): 94.44평	1,119,441,720원 548,526,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2025타경6974	[근린주택] 칠곡군 석적읍 중리 169-25 건물: 191.23평 토지(대지권): 102.55평	746,396,300원 365,733,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경121036	[근린주택] 칠곡군 북삼읍 인평리 282 건물: 149.19평 토지(대지권): 171.82평	533,019,400원 127,979,000원	유찰 (4회)