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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

철원군 서면 문화마을화강경매 ☎ 2억 4000만원대 강원 철원군 서면 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 강원 철원군에 위치한 문화마을화강입니다. 최저입찰가는 2억 4000만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414924

본 건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1188 문화마을화강 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 240,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 240,000,000원으로 떨어져

2025.07.16(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 서면 와수로199번길 9-19, 101동 2층 202호 (문화마을화강)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.13㎡(24.84평)
건물면적	66.25㎡(20.04평)
사건번호	2025타경70237
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와수리 1188	1971분의 82.125	82.125㎡ (24.84평)
건물	와수리 1188	1 철근콘크리트조	66.2521㎡ (20.04평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 "김화공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물로서 외벽: 외장 석재 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, W.C2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 와수리 1188: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
- 와수리 823-12: 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
- 와수리 1189-12: 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	근저당권	162,000,000원
2024년8월2일	근저당권	26,800,000원
2024년8월5일	가압류	11,966,900원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	130,000,000원원	130,000,000원원	100%	0회회

철원군 서면 문화마을화강경매 ☎ 2억 4000만원대 강원 철원군 서면 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택이고, - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414924

사건번호 : 2025타경70237 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경70237	[다세대]강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1188 문화마을화강 건물: 20.04평 토지(대지권): 24.84평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)