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도시형생활주택 경매물건 | 울산시 중구 소담팰리스 경매 해설

중구 반구동의 소담팰리스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 894만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1414811

중구 반구동 106-3 도시형생활주택 경매

2024타경115965

소 재 지 : 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스

감 정 가 : 76,000,000

최 저 가 : 8,942,000

매각기일 : 2026.02.13(금) 10:00

소 재 지	울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.68㎡(1.42평)
건물면적	22.83㎡(6.90평)
사건번호	2024타경115965
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(12%) 8,942,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반구동 106-3	1288.4분의 4.6813	4.6813㎡ (1.42평)
건물	반구동 106-3	9 철근콘크리트구조	22.8263㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사, 울산MBC, 울산종합운동장 , 장무공원 등이 소재함.
[교통상황] 건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층건내 9층으로 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형).
[설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임.
7)인접 도로상태등 북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(학성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	건물의제9층제902호22.8263㎡전부	2018.12.17.	[보]84,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월30일	소유권
2020년10월13일	가압류	50,690,357원
2021년1월26일	가압류	5,672,737원
2023년3월7일	임차권설정	84,000,000원
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,097,660,300원원	2,208,350,000원원	71%	1.5회회
6개월	2,383,987,133원원	1,699,603,333원원	71%	1.3회회
12개월	1,816,740,350원원	1,294,827,500원원	71%	1.3회회

도시형생활주택 경매물건 | 울산시 중구 소담팰리스 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 중구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백승호:전세보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1414811

사건번호 : 2024타경115965 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2024타경115965	[]울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 [임차권등기] 건물: 6.90평 토지(대지권): 1.42평	76,000,000원 8,942,000원	유찰 (6회)