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경기 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 355.7평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 수동면 지둔리의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414515

2024타경2552

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 445,750,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 445,750,000원으로

2025.07.15(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-17
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)
건물면적
사건번호	2024타경2552
감정평가액	445,750,000원
최저입찰가	(100%) 445,750,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 32-7	도로	30㎡ (9.08평) 108분의 30 지분전부
	지둔리 32-16	도로	39㎡ (11.80평)
	지둔리 32-17	대	838㎡ (253.50평)
	지둔리 32-19	도로	55㎡ (16.64평)
	지둔리 32-21	도로	214㎡ (64.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "수자골마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택·개발지·농지·임야 등이 혼재된 지역이며, 남서측 근거리로는 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 소재함 [교통상황] 본건까지 차량진입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,5는 부정형 및 사다리형의 토지로서 도로로 이용중이며, 기호 3은 부정형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4,5 : 지목 및 현황도로로 이용중임 기호 3 : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 5)와 접함 [토지이용계획] 기호 1,2,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별 대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호 3,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형 도시개발과 문의), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 접도구역,＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)(환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월12일	소유권
2023년4월12일	근저당권	384,000,000원
2023년4월12일	지상권
2023년5월4일	근저당권	351,000,000원
2023년9월6일	가압류	28,203,460원
2023년11월13일	압류
2023년11월14일	압류
2023년11월15일	가압류	4,701,080원
2023년11월29일	가압류	40,000,000원
2024년4월26일	근저당권	132,000,000원
2024년5월1일	가압류	20,557,907원
2024년5월10일	임의경매
2024년8월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,310,896,333원원	5,411,189,900원원	69%	1.7회회
6개월	6,310,896,333원원	5,411,189,900원원	69%	1.7회회
12개월	6,310,896,333원원	5,411,189,900원원	69%	1.7회회

경기 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 355.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2, 4, 5. -각 지목과 현황 모두 도로로, 아스팔프 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황도 경사진 토지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 나대지 상태의 토지로 현재 일부 잡초가 자라고 일부는 석재 등이 쌓여 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414515

사건번호 : 2024타경2552 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2552	[대지] 남양주시 수동면 지둔리 32-17 토지(대지권): 355.74평	445,750,000원 445,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3821	[대지] 남양주시 화도읍 월산리 387-1 토지(대지권): 1,199.41평	7,486,940,000원 7,486,940,000원	재진행 (0회)
	2025-07-24	2023타경5387	[대지] 남양주시 수동면 내방리 235-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.05평	144,474,720원 49,554,000원	유찰 (3회)