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서울시 동대문구 회기동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경5663]

동대문구 57-11에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 355,000,000원인 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 284,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경5663이며, 입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층204호
물건용도	상가
토지면적	25.55㎡(7.73평)
건물면적	48.16㎡(14.57평)
사건번호	2023타경5663
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(80%) 284,000,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회기동 57-11	1536분의 25.55	25.55㎡ (7.73평)
건물	회기동 57-11	2 철근콘크리트구조	48.16㎡ (14.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 "회기역")등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건 내 오피스텔 32개호 및 다가구주택 1개호 로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다가구주택(기호1) 및 오피스텔(기호2-33)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지시설, 엘리베이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약20M, 서측으로 약6M의 포장도로에 각각 접함 [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호일부(문패상호수204호)	2021.02.02.	[보]105,000,000
김OO	204호일부(문패상호수204-1호)	2023.02.13.	[보]105,000,000
이OO	204호일부(문패상호수204-2호)	2023.05.01.	[보]105,000,000
정OO	204호	2022.02.22	[보]미상 [월]미상
최OO	204호일부(문패상호수	2024.01.26.	[보]50,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월8일	소유권
2024년1월29일	가압류	176,000,000원
2024년5월20일	가압류	188,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년6월24일	가압류	100,000,000원
2024년10월18일	강제경매
2024년11월22일	가압류	50,000,000원
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,000,000원원	281,100,000원원	57%	3회회
6개월	1,117,482,827원원	664,156,825원원	58%	2.9회회
12개월	1,790,912,291원원	1,264,603,341원원	61%	3.1회회

서울시 동대문구 회기동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경5663]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항이 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 이와 관련하여 매수인의 주의를 요함. 2. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 공부상 용도는 의원이나 현황은 다수 호의 주거용으로 사용 중임. 3. 감정인의 사실조회에 의하면, 전유부분이 공용부분(E.P.S)을 포함하여 3개의 주거용 공간(문패상 204호, 204-1호, 204-2호) 으로 분리되어 있음. 주거용으로 개조된 공용부분은 매각대상에 포함되지 않으며, 각 구분건물에 따른 공용부분의 지분비율 대로 평가액에 포함되어 있음. 4. 대항력 있는 임차인 있을 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 재조사명령 관련하여, - 각 호실의 정확한 점유면적 등은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최상원 : 전입신고는 204호로 되어있으나, 거주는 본 건 건물 문패상 호수 1402호에 거주 중임. 2024. 11. 25.자로 권리신고만 하고 배당요구는 하지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 35개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 35번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5663 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경808	[근린상가] 동대문구 답십리동 952-6 비동 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.52평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경815	[근린상가] 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 건물: 8.72평 토지(대지권): 3.55평	529,000,000원 338,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경1030	[근린상가] 동대문구 용두동 129-267 4층401호 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.93평	115,000,000원 58,880,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경102394	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 건물: 3.70평 토지(대지권): 1.30평	54,000,000원 34,560,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경5813	[근린상가]서울특별시 동대문구 휘경동 322-2 회기역더이스트팰리스 건물: 11.76평 토지(대지권): 4.32평	401,000,000원 131,400,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.08평 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 1,531,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.08평 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 1,531,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.41평 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 1,777,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.81평 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 2,069,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 2,509,000원	유찰 (20회)