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동대문구 청량리동 상가 경매 (최저경매가: 5400만원)

2024타경102394 사건의 청량리현대코아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412282

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 상가입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 홍릉로 13, 동관동 2층54호 (청량리동,청량리현대코아)
물건용도	상가
토지면적	4.31㎡(1.30평)
건물면적	12.24㎡(3.70평)
사건번호	2024타경102394
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청량리동 738	3866.80분의 4.31	4.31㎡ (1.30평)
건물	청량리동 738	� 철골 철근 콘크리트조	12.24㎡ (3.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 738 소재 "홍릉로" 서측,"지하철1호선청량리역"북측 인근에 위치하는 주상복합(청량리현대코아) 동관동 2층54호로서 주위환경은 아파트단지, 각종빌라,근린생활시설,상가 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 홍릉로가 동측에 소재, 지하철1호선청량리역이 인근에 위치, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 내 2층54호로서, 외 벽 : 범랑마감 판넬,미장위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,각종인테리어 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,비닐장판,비닐타일 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 21층 주상복합 내 2층54호로서, 본건은 판매시설이나 2층 전체를 뷔페 등으로 이용중으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제 권역{수도권정비계획법},도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)),건축선 (세부사항 건축과 문의)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건은 휴업상태로서 현재는 관계자 분쟁관계로 내부출입이 불가하며 내부구조도는 건축물현황도,관리인 진술,평가전례,외부관찰 등에 의해작성하였으며,각호의 관리비 (관리인 전화번호:010-6334-5964) 미납 등에 관해서는 경매진행시 확인 요망합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월29일	소유권
2013년11월21일	근저당권	50,000,000원
2024년2월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,555,556원원	219,558,001원원	66%	2.6회회
6개월	315,400,000원원	211,602,213원원	68%	2.4회회
12개월	315,400,000원원	211,602,213원원	68%	2.4회회

동대문구 청량리동 상가 경매 (최저경매가: 5400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재에 의하면 -본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 호별구분은 가능하나 현황상 인접 호수와 경계구분 없이 일체로 이용중인 오픈판매 시설임. 정확한 경계확인 등은 추후 측량 등이 필요함. -2층 전체를 뷔페 등으로 이용중으로 탐문 현재 휴업상태로 관계자 분쟁관계로 내부출입 불가

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물 관리인은 본 건 상가건물은 채권단과의 분쟁으로 1층만 운영하고 있는데, 2층부터는 채권단이 출입을 통제하고 있어 본 건 2층 54호를 확인하지 못하였음.(관리실에서 제공하는 현황도 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412282

사건번호 : 2024타경102394 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2023타경5663	[근린상가]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 14.57평 토지(대지권): 7.73평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2023타경5663	[근린상가]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 12.66평 토지(대지권): 6.72평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114885	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 2.05평 토지(대지권): 1.03평	42,985,200원 42,985,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114885	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 2.16평 토지(대지권): 1.09평	44,277,300원 44,277,300원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114885	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 2.12평 토지(대지권): 1.07평	43,050,000원 43,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114885	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 2.12평 토지(대지권): 1.07평	42,630,000원 42,630,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경102394	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 건물: 3.70평 토지(대지권): 1.30평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5363	[근린상가]서울특별시 동대문구 휘경동 366 동일스위트리버 건물: 7.37평 토지(대지권): 5.31평	82,000,000원 65,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5363	[근린상가]서울특별시 동대문구 휘경동 366 동일스위트리버 건물: 11.55평 토지(대지권): 8.31평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경5813	[근린상가]서울특별시 동대문구 휘경동 322-2 회기역더이스트팰리스 건물: 11.76평 토지(대지권): 4.32평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113929	[근린상가]서울특별시 동대문구 제기동 348 신광빌딩 건물: 10.69평 토지(대지권): 3.43평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113929	[근린상가]서울특별시 동대문구 제기동 348 신광빌딩 건물: 10.13평 토지(대지권): 3.25평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113929	[근린상가]서울특별시 동대문구 제기동 348 신광빌딩 건물: 22.26평 토지(대지권): 7.14평	547,000,000원 437,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경108286	[근린상가]서울특별시 동대문구 장안동 409-1 홀가하우스 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.99평	428,000,000원 342,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경5380	[근린상가]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 22.07평 토지(대지권): 11.71평	1,680,000,000원 688,128,000원	유찰 (4회)