서울시 동대문구 용두동 787 3100만원 동의보감타워 상가경매물건을 1513만원 싸게

서울북부지방법원의 2023타경100759 사건, 3100만원짜리 동의보감타워 경매물건입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 상가 경매물건을 소개합니다.

2023타경100759 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 31,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 15,872,000원입니다.

건물면적은 6.87㎡(2.08평)이고, 토지면적은 1.66㎡(0.50평)입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 128, 5층502호 (용두동,동의보감타워)
물건용도	상가
토지면적	1.66㎡(0.50평)
건물면적	6.87㎡(2.08평)
사건번호	2023타경100759
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(51%) 15,872,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두동 787	3273.3분의 1.657	1.657㎡ (0.50평)
건물	용두동 787	5 철근콘크리트조	6.870㎡ (2.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서, 집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측, 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의).
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 유사 평가전례, 층별안내도 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 본건은 폐문부재로 관리사무소의 안내에 따라 5층에 진입하여 실지조사하였는 바 경매 참여 시 참고하시기 바람. 다. 본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용된 후 기준시점 현재 영업중단된 상태로 구두탐문되었으며, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도로 부착되어 있지 않는 상태인 바 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월11일	소유권
2010년4월29일	근저당권	2,400,000,000원
2013년2월18일	가등기
2023년1월18일	임의경매
2023년4월12일	압류
2024년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 동대문구 용두동 787 3100만원 동의보감타워 상가경매물건을 1513만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용되고, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며 호수를 식별할 수 있 는 건물번호 표지가 별도로 부착되어 있지 않은 상태임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
( 진술인 : 관리실장 및 관리실 근무자 강미정 ) * 이 사건 물건지는 동의보감 타워 지하2층~지상18층 건물 중 동의보감백화점은 지하1층~지상8층 사용하고 있으며 위 건물중 5층 일부임. * 위 물건지 백화점은 2007년6월30일자로 폐쇄되어 현재까지 영업을 하지 않고, 현재 위 백화점 내부로 들어가는 길은 폐쇄됨. * 지상 9층~18층은 오피스텔로 사용중. * 지상 2층은 평생학습관이 위치함. * 이예, 위 동의보감타워 관리실 (10층위치-1024호) 근무자 여성직원 및 관리실장 진술에 의함. * 위 5층은 501~590호까지 구분되어 있으나 현재는 칸막이가 제거 되었고, 5층 전부가 통으로 된 상태이며 공실이고 내부 진입이 막힘. * 위 502호는 임차인 없음. 소유자와 연락이 안되며, 백화점 우편함은 없으므로 안내문 부착할 수 없다고하여 관리실 입구에 안내문 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1168일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1168일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경100759 (서울북부지방법원)

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