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동대문구 근린상가 경매물건 | 2023타경100759 경매 주목해 보세요.

서울시 동대문구 용두동에 위치한 동의보감타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3100만원, 현재 최저입찰가는 2480만원입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393851

감정가 31,000,000원인 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 24,800,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경100759이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 128, 5층502호 (용두동,동의보감타워)
물건용도	근린상가
토지면적	1.66㎡(0.50평)
건물면적	6.87㎡(2.08평)
사건번호	2023타경100759
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(80%) 24,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두동 787	3273.3분의 1.657	1.657㎡ (0.50평)
건물	용두동 787	5 철근콘크리트조	6.870㎡ (2.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서, 집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측, 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의).
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 유사 평가전례, 층별안내도 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 본건은 폐문부재로 관리사무소의 안내에 따라 5층에 진입하여 실지조사하였는 바 경매 참여 시 참고하시기 바람. 다. 본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용된 후 기준시점 현재 영업중단된 상태로 구두탐문되었으며, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도로 부착되어 있지 않는 상태인 바 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월11일	소유권
2010년4월29일	근저당권	2,400,000,000원
2013년2월18일	가등기
2023년1월18일	임의경매
2023년4월12일	압류
2024년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,333,333원원	145,650,333원원	62%	3회회
6개월	1,197,644,964원원	904,819,907원원	72%	2.1회회
12개월	800,204,730원원	592,452,056원원	70%	2.2회회

동대문구 근린상가 경매물건 | 2023타경100759 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용되고, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며 호수를 식별할 수 있 는 건물번호 표지가 별도로 부착되어 있지 않은 상태임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
( 진술인 : 관리실장 및 관리실 근무자 강미정 ) * 이 사건 물건지는 동의보감 타워 지하2층~지상18층 건물 중 동의보감백화점은 지하1층~지상8층 사용하고 있으며 위 건물중 5층 일부임. * 위 물건지 백화점은 2007년6월30일자로 폐쇄되어 현재까지 영업을 하지 않고, 현재 위 백화점 내부로 들어가는 길은 폐쇄됨. * 지상 9층~18층은 오피스텔로 사용중. * 지상 2층은 평생학습관이 위치함. * 이예, 위 동의보감타워 관리실 (10층위치-1024호) 근무자 여성직원 및 관리실장 진술에 의함. * 위 5층은 501~590호까지 구분되어 있으나 현재는 칸막이가 제거 되었고, 5층 전부가 통으로 된 상태이며 공실이고 내부 진입이 막힘. * 위 502호는 임차인 없음. 소유자와 연락이 안되며, 백화점 우편함은 없으므로 안내문 부착할 수 없다고하여 관리실 입구에 안내문 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1113일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1113일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393851

사건번호 : 2023타경100759 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경2583	[근린상가] 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 건물: 1.77평 토지(대지권): 0.46평	6,800,000원 5,440,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경2828	[근린상가] 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 건물: 1.47평 토지(대지권): 0.38평	9,700,000원 7,760,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경815	[근린상가] 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 건물: 8.72평 토지(대지권): 3.55평	529,000,000원 216,678,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2025타경1030	[근린상가] 동대문구 용두동 129-267 4층401호 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.93평	115,000,000원 58,880,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경5363	[근린상가]서울특별시 동대문구 휘경동 366 동일스위트리버 건물: 11.55평 토지(대지권): 8.31평	128,000,000원 52,429,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2023타경100759	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.08평 토지(대지권): 0.50평	31,000,000원 24,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.08평 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 980,000원	유찰 (18회)
	2026-03-10	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.41평 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 1,138,000원	유찰 (18회)
	2026-03-10	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.81평 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 1,324,000원	유찰 (18회)