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금천구 독산동 토지(대지) 경매 / 서울시 토지(대지) 경매 / 52.0평)

감정가 21억 1560만원 서울시 금천구 독산동 378-469 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414393

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 독산동 378-469 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경139386)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,115,600,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,115,600,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 378-469
물건용도	토지(대지)
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적
사건번호	2024타경139386
감정평가액	2,115,600,000원
최저입찰가	(100%) 2,115,600,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산동 378-469	대	172㎡ (52.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위로 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 완만한 세장형의 토지로서 주상나지로 이용중임.
기호(2):본건은 인접도로대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서 주상나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):본건은 지적도상 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(2):본건은 지적도상 남서측 및 남동측으로 (각) 폭 약 20미터, 폭 약 12미터의 포장도로 와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드 시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞임.
기호(2):도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과), 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지 원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 소유가 불분명한 이동식 컨테이너 2개가 소재하오니, 경매 진행시 유치권 여부에 대한 재확인 바람.(후첨 "사진" 및 지적도 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	근저당권	5,904,000,000원
2023년10월23일	가압류	270,000,000원
2023년11월29일	가압류	610,000,000원
2023년12월7일	근저당권	1,500,000,000원
2024년8월7일	근저당권	520,000,000원
2024년9월19일	가압류	1,200,000,000원
2024년10월2일	가압류	54,280,225원
2024년10월24일	임의경매
2024년12월16일	압류
2025년1월17일	가압류	220,000,000원
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	56,810,000원원	46,888,880원원	83%	1회회

금천구 독산동 토지(대지) 경매 / 서울시 토지(대지) 경매 / 52.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매각대상 토지의 지상에 소유자 불명의 이동식 컨테이너 2개가 소재하며 감정평가액에 미반영(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 왕복 4차선 대로변에 위치하고 있으며, 부직포 등으로 경계를 쳐서 출입이 불가능한 상태임. 내부는 수풀과 건축물 잔재물과 함께 컨테이너가 존재하였음(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414393

사건번호 : 2024타경139386 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경139386	[대지] 금천구 독산동 378-470 토지(대지권): 89.24평	4,041,500,000원 4,041,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경139386	[대지] 금천구 독산동 378-469 토지(대지권): 52.03평	2,115,600,000원 2,115,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경128744	[대지] 금천구 시흥동 169-1 토지(대지권): 56.87평	1,058,440,000원 846,752,000원	유찰 (1회)