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영등포구 신길동에 4억 3570만원짜리 다세대(빌라) 경매물건을 싸게 경매

서울남부지방법원의 2023타경111916 사건, 4억 3570만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414369

  ▷ 위치 : 서울특별시 영등포구 신길동 117-24
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 111916
  ▷ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 435,704,000원입니다. 최저입찰가는 435,704,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,570,400원 입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 도신로60길 17-10, 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.49㎡(9.83평)
건물면적	112.79㎡(34.12평)
사건번호	2023타경111916
감정평가액	435,704,000원
최저입찰가	(100%) 435,704,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 117-24	166분의 32.49	32.49㎡ (9.83평)
건물	신길동 117-24	� 철근콘크리트구조	54.79㎡ (16.57평)
제시외건물	신길동 117-24	출입구 등	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	신길동 117-24	발코니 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	신길동 117-24	다락	43.3 ㎡(13.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서, 근린생활시설(고시원) 및 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확 인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기타사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물로서, (사용승인일 : 2012.01.16)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(고시원) 및 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 일 반건축물대장상 위반건축물(내역 : ① 8층 고시원 판넬/샤시/유리 25.8㎡, ② 9층 주거 판넬 /샤시/유리 19.68㎡ / 주택과-17590(2012.06.28)호)로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필 요하며, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병 용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권 리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각여부 등은 재확인하시기 바람.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울영신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.04.01)
외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기타사항 본건 일련번호 3에는 후첨‘내부구조도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉢-㉤이 소재하며, 제시외건물 ㉣은 집합건축물대장상 위반건축물(내역 : 주거(베란다) 판넬/샤시 9㎡ 무단증축 / 주택과-26725(2017.07.19)호)로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으 로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조 및 관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘구분건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월23일	소유권
2015년4월2일	소유권
2015년6월30일	근저당권	171,600,000원
2021년2월16일	가압류	500,000,000원
2023년4월21일	가압류	23,956,960원
2023년4월28일	압류
2023년5월17일	가압류	8,192,302원
2023년5월18일	가압류	10,618,530원
2023년5월25일	가압류	12,406,664원
2023년6월19일	가압류	12,244,640원
2023년6월26일	강제경매
2023년7월28일	임의경매
2023년8월24일	가압류	51,892,533원
2023년9월25일	가압류	220,000,000원
2025년6월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,157,895원원	262,672,916원원	79%	2.1회회
6개월	291,406,250원원	227,269,797원원	76%	2.4회회
12개월	284,606,000원원	222,080,555원원	77%	2.3회회

영등포구 신길동에 4억 3570만원짜리 다세대(빌라) 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경111916 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경139560	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동 618-30 더클래식 건물: 8.78평 토지(대지권): 6.14평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2023타경111916	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 117-24 건물: 34.12평 토지(대지권): 9.83평	435,704,000원 435,704,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2022타경5731	[다세대]서울특별시 영등포구 도림동 141-110 경흥파크빌라 건물: 17.53평 토지(대지권): 9.00평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경123114	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 건물: 19.88평 토지(대지권): 12.25평	626,000,000원 626,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경149598	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.56평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경147486	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 [임차권등기] 건물: 6.82평 토지(대지권): 1.94평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경147011	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.56평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경141761	[다세대]서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 [임차권등기] 건물: 4.55평 토지(대지권): 0.87평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경188	[다세대]서울특별시 영등포구 양평동4가 153-3 하나한강파크뷰 건물: 7.71평 토지(대지권): 3.98평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경132620	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.74평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경128003	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 151-12 건물: 6.88평 토지(대지권): 7.65평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경148045	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 [임차권등기] 건물: 8.12평 토지(대지권): 3.35평	349,000,000원 279,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경147479	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 [임차권등기] 건물: 3.11평 토지(대지권): 1.00평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경136325	[다세대]서울특별시 영등포구 당산동 171-26 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 2.91평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경140133	[다세대]서울특별시 영등포구 양평동5가 8-2 선유스테이 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.14평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)