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신안군 잡종지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경57426] -999.9평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 신안군 압해읍의 잡종지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 학교리 105-8
물건용도	잡종지
토지면적	3,305.50㎡(999.91평)
건물면적
사건번호	2024타경57426
감정평가액	125,609,000원
최저입찰가	(45%) 56,273,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학교리 105-8	잡종지	3305.5㎡ (999.91평) 10710분의 3305.5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리 소재 "신안군체육관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 답기타(유지 및 일부 답)임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현 "답기타(유지 및 일부 답)"임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월6일	소유권
2018년7월16일	소유권
1996년6월17일	소유권
2011년5월6일	소유권
2017년4월7일	근저당권	50,000,000원
2022년11월21일	압류
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,732,570원원	116,006,850원원	86%	1.7회회
6개월	132,118,632원원	105,625,010원원	74%	2회회
12개월	341,529,564원원	234,248,141원원	74%	1.9회회

신안군 잡종지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경57426] -999.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '잡종지'이나, 현황은 '유지 및 일부 답'으로 이용 중 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `잡종지`이나 현황결과 `유지` 및 일부 `답`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57426 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경57426	[잡종지] 신안군 압해읍 학교리 105-8 토지(대지권): 999.91평	125,609,000원 56,273,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53349	[잡종지] 신안군 증도면 우전리 421-35 토지(대지권): 571.73평	128,520,000원 46,062,000원	유찰 (4회)