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사건번호 2024타경21774 경매사건 분석 - 내동 상가 (건물 49.4평)

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경21774, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 논산시 시민로 238, 302호 (내동,주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	106.11㎡(32.10평)
건물면적	163.20㎡(49.37평)
사건번호	2024타경21774
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(100%) 369,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 376-9	632분의 106.1135	106.1135㎡ (32.10평)
건물	내동 376-9	302호 일반철골구조	163.2㎡ (49.37평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주, 논산제이파크 등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 구분건물(376-9,377-3번지)의 부속토지(진입로 및 주차장등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 인접 구분건물(376-9,377-3번지)의 부속토지(진입로 및 주차장등)로 이용 중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주, 논산제이파크등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽: 외장판넬 및 대리석 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 세멘몰탈 등 마감, 바 닥: 타일, 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서 외관상 상호는 아래와 같음.
·101,102호: 복층구조로서 일단의 "공차"로 이용 중이며, 집합건축물대장상 101-A호로 합병된 상태임.
·106호: 복층구조로서 공실상태임.
·204호: "바비속눈썹" ·301호: "날씬한요가".
·302호: "더 좋은 학원.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한).
[공부와의 차이] 감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견 7항 참조.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 구분건물은 토지 별도등기 되어 있는 것으로 등기상에 표기되어 있는 바, 경매 입찰시 관련된 내용을 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호전부	2020.01.09	[보]20,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월23일	소유권
2018년3월15일	근저당권	182,000,000원
2020년4월8일	근저당권	700,000,000원
2021년11월5일	가압류	223,789,119원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

사건번호 2024타경21774 경매사건 분석 - 내동 상가 (건물 49.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 말소됨. 건축물현황도상 301호로 표기되어 있으나, 실제 302호로 사용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
301호와 302호 건축물현황도상 표기가 오기가 있는 것으로 판단되며, 소유자와 임차인은 좌측편(건축물현황도상:302호)을 실제 301호로, 우측편(건축물현황도상:301호)을 302호로 실제 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21774 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경21774	[근린상가]충청남도 논산시 내동 376-9 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 49.37평 토지(대지권): 32.10평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경21774	[근린상가]충청남도 논산시 내동 376-9 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 24.68평 토지(대지권): 16.05평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경21774	[근린상가]충청남도 논산시 내동 376-9 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 12.34평 토지(대지권): 8.02평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경21774	[근린상가]충청남도 논산시 내동 376-9 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 23.96평 토지(대지권): 31.16평	805,000,000원 805,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경21774	[근린상가]충청남도 논산시 내동 376-9 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 48.64평 토지(대지권): 31.63평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)