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전북 목욕시설경매> 익산 9억 3153만원 싼 목욕시설, 2024타경25853

4회 유찰된 전북 익산시 함열읍 남당리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 목욕시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,225,856,650원이나 4회 유찰로 최저가는 294,327,000원으로 떨어져

2025.12.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 643-74
물건용도	목욕시설
토지면적	1,490.00㎡(450.73평)
건물면적	844.65㎡(255.51평)
사건번호	2024타경25853
감정평가액	1,225,856,650원
최저입찰가	(24%) 294,327,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남당리 643-74	전	517㎡ (156.39평)
토지	남당리 643-17	대	973㎡ (294.33평)
건물	함열중앙로 101	1층 일반목욕장	418.48㎡ (126.59평)
	함열중앙로 101	1층 일반음식점	50.4㎡ (15.25평)
	함열중앙로 101	2층 일반목욕장	61.52㎡ (18.61평)
	함열중앙로 101	2층 사무소	257.15㎡ (77.79평)
제시외건물	남당리 643-17	가추	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	남당리 643-17	창고	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	남당리 643-17	보일러실	33 ㎡(9.98평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 소재 ‘한국농어촌공사익산지사’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 사무소, 창고, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상나지"임.
일련번호(3) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) - 남측으로 노폭 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-26)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(3) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-26)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호(㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주상나지"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2) - 철근콘크리트조 및 벽돌구조 슬래브지붕 2층 으로서, 외벽 : 황토벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 황토벽돌 및 황토회벽, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 데코타일 및 타일, 장판, 맥반석깔기 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 1층 : 일반목욕장, 일반음식점, 2층 : 일반목욕장, 사무소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비 및 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월10일	소유권
2008년6월3일	근저당권	630,000,000원
2008년6월4일	지상권
2015년2월26일	압류
2022년7월7일	공매공고
2024년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월30일	소유권
2008년1월29일	압류
2008년6월3일	근저당권	630,000,000원
2011년1월13일	압류
2017년10월16일	압류
2021년7월29일	압류
2022년11월9일	압류
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,000,000원원	62,651,000원원	45%	3회회
6개월	726,270,600원원	335,235,225원원	44%	3회회
12개월	711,954,514원원	341,151,927원원	49%	2.6회회

전북 목욕시설경매> 익산 9억 3153만원 싼 목욕시설, 2024타경25853

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주상나지'이며, 농지취득자격증명 불필요함(별첨 2025. 2. 10.자 사실조회회신서 참 고) 3. 목록2.는 조사시 장기간 방치된 것으로 보이며, 목욕탕 운영에 이용되는 급수 및 급탕설비 등의 정상작동 여부는 재확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1은 지목상은 `전`이나 현황은 본건 기호2.3. 목욕시설 건물에 딸린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.3) 2008. 6. 3. 근저당권 설정 (목록2) 2008. 1. 29. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경25853 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경25853	[목욕시설] 익산시 함열읍 남당리 643-74 [농지취득자격증명] 건물: 255.51평 토지(대지권): 450.73평	1,225,856,650원 294,327,000원	유찰 (4회)