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저렴한 군산시 수송동 근린주택 경매물건입니다.

군산시 수송동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 9394만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414047

소 재 지	전북특별자치도 군산시 수송동 839-1
물건용도	근린주택
토지면적	247.20㎡(74.78평)
건물면적	506.29㎡(153.15평)
사건번호	2024타경2904
감정평가액	893,944,800원
최저입찰가	(100%) 893,944,800원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수송동 839-1	대	247.2㎡ (74.78평)
건물	수송동 839-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	127.88㎡ (38.68평)
	수송동 839-1	2층 다가구주택 철근콘크리트조	126.945㎡ (38.40평)
	수송동 839-1	3층 다가구주택 철근콘크리트조	126.945㎡ (38.40평)
	수송동 839-1	4층 다가구주택 철근콘크리트조	111.555㎡ (33.75평)
	수송동 839-1	옥탑1층 계단실 철근콘크리트조	12.96㎡ (3.92평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "수송택지개발지구" 내에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 아파트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본 건은 가장형 평지로서, 기준시점 현재 "건부지(주상용)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8M-10M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 일부 지상에는 이동이 용이한 컨테이너(1기)가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
[건물구조] 일련번호(2-가) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임, 벽지도배, 내부 인테리어 등.
창호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호(2-가) : - 1층 : 일반음식점으로 이용중임.
- 2,3층 : 다가구주택(현황 각 5가구)으로 이용중임.
- 4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
- 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 가정용태양광발전설비 등.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 본 건 일련번호(2-가) 2,3층 부분의 공부(등기사항전부증명서 및 건축물대장)상 용도는 "다가구주택(1가구)"이나, 현황 각 "다가구주택(5가구)"로 이용중으로서 건축물대장상 위반건축물로 등재된 상태임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.08.04.
김OO	1층127.88㎡	2023.12.11.2023.12.11.	[보]10,000,00010,000,000 [월]1,100,0001,100,000
박OO	2층(203호)	2023.03.06.
이OO	2층(205호)	2023.02.27.2023.02.27.	[보]1,000,000 [월]270,000
이OO	3층(302호)	2023.09.22.2023.09.22.	[보]1,000,000 [월]250,000
조OO	3층(303호)	2022.09.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월4일	근저당권	240,000,000원
2020년4월28일	근저당권	144,000,000원
2021년4월14일	근저당권	96,000,000원
2022년6월3일	근저당권	96,000,000원
2023년2월17일	근저당권	36,000,000원
2023년8월22일	근저당권	330,000,000원
2024년3월25일	가압류	81,722,215원
2024년4월8일	근저당권	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	121,392,884원
2024년5월3일	가압류	140,000,000원
2024년5월10일	가압류	30,537,860원
2024년5월21일	가압류	19,156,121원
2024년5월31일	가압류	6,187,624원
2024년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2015년4월30일	소유권
2019년4월4일	근저당권	240,000,000원
2020년4월28일	근저당권	144,000,000원
2021년4월14일	근저당권	96,000,000원
2022년6월3일	근저당권	96,000,000원
2023년2월17일	근저당권	36,000,000원
2023년8월22일	근저당권	330,000,000원
2024년3월25일	가압류	81,722,215원
2024년4월8일	근저당권	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	121,392,884원
2024년5월3일	가압류	140,000,000원
2024년5월10일	가압류	30,537,860원
2024년5월21일	가압류	19,156,121원
2024년5월31일	가압류	6,187,624원
2024년8월28일	임의경매
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,790,826원원	107,966,200원원	58%	2회회
6개월	125,323,223원원	82,849,429원원	59%	2회회
12개월	124,965,720원원	86,501,221원원	64%	1.8회회

저렴한 군산시 수송동 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 컨테이너(1기)는 매각에서 제외함 3. 목록2.의 2, 3층 부분의 공부상 용도는 '다가구주택(1가구)'이나, 현황은 각 '다가구주택(5가구)'으로 이용중이라 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태이므로 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부부의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 단독주택,제2종 근린생활시설`로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음 - 1층에는 `수산한 포자`라는 간판이 붙어 있고,외관상 음식점으로 사용하고 있는 것으로 보임. - 2층에는 계단 출입구에 `세영빌`이라는 간판이 붙어 있고, 201호,202호,203호,204호,205호 등 5개의 방실이 있음. - 3층에는 301호, 302호, 303호, 304호, 305호 등 5개의 방실이 있음. - 4층은 전체 면적이 1개의 주택으로 사용하고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경호: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.12.21.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 군산세무서 발행 상 가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.12.11.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 893,944,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 276,507,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414047

사건번호 : 2024타경2904 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2904	[근린주택] 군산시 수송동 839-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 74.78평	893,944,800원 893,944,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경110	[근린주택] 군산시 월명동 26-8 건물: 29.43평 토지(대지권): 45.10평	108,954,700원 108,954,700원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경2839	[근린주택] 군산시 옥도면 선유도리 213-7 건물: 127.29평 토지(대지권): 213.87평	1,586,935,000원 1,586,935,000원	재진행 (0회)