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강원 원주 문막읍 농지 경매 (최저입찰가: 2604만원)

첫 입찰된 강원 원주 문막읍 동화리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413987

강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 26,040,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 26,040,000원입니다.

사건번호는 2024타경2113이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,604,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 73
물건용도	농지
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2113
감정평가액	26,040,000원
최저입찰가	(100%) 26,040,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 73	전	93㎡ (28.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화역(폐역)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동축으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭약3M 내외의 현황 도로가 소재함.
일련번호(2) : 남동축으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭약3M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 주 택 : 시멘트블록조 시멘트기와 및 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 사이딩 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감.
근린생활시설 : 경량철골조 및 벽돌조 조립식판넬 및 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 샷시조 및 판넬 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
사무실 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 사이딩 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물에 부착되어 있는 차양 및 부합물 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상에 등재되어 있는 창고(38.25㎡), 화장실(3.22㎡)은 현황 멸실된 상태인바 경매진행시 별도의 확인을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월15일	소유권
2016년3월30일	근저당권	260,000,000원
2024년2월19일	가처분
2024년7월19일	임의경매
2024년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,043,059원원	195,430,108원원	47%	2.6회회
6개월	354,986,871원원	173,134,453원원	50%	2.5회회
12개월	493,940,230원원	266,276,516원원	53%	2.3회회

강원 원주 문막읍 농지 경매 (최저입찰가: 2604만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 이해관계인 만나지 못하였음 각 건물에 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 목록3 건물에는 도로명주소가 2개 부여되어 있음 (A동)은 문막읍 보통로 163으로 (C동), (E동)은 문막읍 보통로 161로 부여됨 문막읍 보통로 161에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 나팔환이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 나팔환이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 문막읍 보통로 163에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 나팔환이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이강덕이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413987

사건번호 : 2024타경2113 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[전] 원주시 문막읍 동화리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.13평	26,040,000원 26,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2007	[전] 원주시 부론면 정산리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 948.94평	128,617,000원 128,617,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경305297	[전] 원주시 지정면 가곡리 842-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,035.59평	1,325,868,000원 1,325,868,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경402621	[전] 원주시 귀래면 귀래리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	70,065,000원 70,065,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2106	[전] 원주시 지정면 판대리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.20평	717,547,000원 717,547,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경667	[전] 원주시 태장동 462-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,643.38평	4,802,743,000원 4,802,743,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403037	[전] 원주시 지정면 보통리 644 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	9,306,000원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2120	[전] 원주시 귀래면 운계리 714-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.68평	402,480,000원 281,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1950	[전] 원주시 호저면 무장리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	436,149,000원 305,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경306078	[전] 원주시 부론면 법천리 1195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	12,964,000원 9,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402720	[전] 원주시 지정면 간현리 645-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.36평	453,604,000원 317,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1554	[전] 원주시 귀래면 운남리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.03평	128,400,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[전] 원주시 문막읍 비두리 282 [분묘기지권] 토지(대지권): 552.06평	47,450,000원 33,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403006	[전] 원주시 귀래면 용암리 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	53,730,000원 37,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경402942	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.15평	1,153,974,000원 807,781,800원	유찰 (1회)