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[경매일 2025.07.14] 경남 진주 진주금산진흥더루벤스 경매 완벽해설

감정가 2억 7500만원, 첫 입찰된 경남 진주시 금산면 중천리 진주금산진흥더루벤스의 최저입찰가는 2억 7500만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413889

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 금산면 중천리 330 진주금산진흥더루벤스 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 금산로 22, 102동 2층203호 (진주금산진흥더루벤스)
물건용도	아파트
토지면적	71.33㎡(21.58평)
건물면적	122.96㎡(37.19평)
사건번호	2024타경35424
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(100%) 275,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중천리 330	24715분의 71.3345	71.3345㎡ (21.58평)
건물	중천리 330	1 철근콘크리트구조	122.956㎡ (37.19평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌일반산업단지"내에 소재하고, 주위는 산청매촌제2일반산업단지, 산청금서농공단지 등으로 형성되어있는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건의 남측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽으로 다소 불편함 편임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 남북으로 고저차있게 조성되어 지반평탄하고, 부정형으로서 현황 "공업용"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지의 동측으로 아스팔트 포장된 왕복1차선에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2014-01-27)(매촌일반산업단지), 제1종지구단위계획구역(매촌일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2014-04-15)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 기호(2)건물의 지붕에 제시외 기계기구인 태양광발전설비가 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 평가대상 건물 기호(2)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02)
- 내외벽 : 판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 단창 등 마감, - 바 닥 : 세멘몰탈 마감.
평가대상 건물 기호(2-1)은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02)
- 외 벽 : 외장판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 평가대상 건물 기호(2)는 "공장"으로 이용 중임.
평가대상 건물 기호(2-1)은 "공장(사무실, 기숙사)"로 이용 중임.
[설비내역] 평가대상 건물 기호(2)는 소화전설비가 되어있음.
평가대상 건물 기호(2-1)은 위생, 급수, 급탕, 배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 이해 관계인 부재로 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월25일	소유권
2021년7월13일	근저당권	108,000,000원
2022년6월16일	근저당권	109,200,000원
2024년6월5일	근저당권	300,000,000원
2024년7월16일	압류
2024년10월24일	임의경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,700,000원원	196,858,177원원	71%	2.6회회
6개월	259,523,810원원	200,017,887원원	76%	2.2회회
12개월	233,271,186원원	192,219,044원원	79%	1.9회회

[경매일 2025.07.14] 경남 진주 진주금산진흥더루벤스 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,738,119원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경5812,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413889

사건번호 : 2024타경35424 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경35424	[아파트]경상남도 진주시 금산면 중천리 330 진주금산진흥더루벤스 건물: 37.19평 토지(대지권): 21.58평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경36397	[아파트]경상남도 진주시 금산면 장사리 961-1 화광비발디 건물: 25.60평 토지(대지권): 21.20평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경35967	[아파트]경상남도 진주시 망경동 390 망경동신아파트 건물: 21.69평 토지(대지권): 17.15평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경36076	[아파트]경상남도 진주시 평거동 191-1 들말흥한타운 건물: 30.20평 토지(대지권): 15.42평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35127	[아파트]경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 건물: 22.71평 토지(대지권): 11.86평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33770	[아파트]경상남도 진주시 충무공동 293 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 건물: 35.62평 토지(대지권): 11.24평	727,000,000원 581,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35349	[아파트]경상남도 진주시 하대동 101 현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 6.39평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31705	[아파트]경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.09평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4048	[아파트]경상남도 진주시 신안동 5-27 명신 건물: 21.82평 토지(대지권): 15.43평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경37963	[아파트]경상남도 진주시 집현면 봉강리 249 현대금빛마을아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.72평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33428	[아파트]경상남도 진주시 이현동 111-4 신익무지개아파트 건물: 12.27평 토지(대지권): 6.74평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33596	[아파트]경상남도 진주시 봉곡동 478-6 순화몽페레씨티빌 [임차권등기] 건물: 12.79평 토지(대지권): 9.17평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경916	[아파트]경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1224 에이원파란채아파트 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.94평	208,000,000원 166,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2023타경36055	[아파트]경상남도 진주시 평거동 150-4 평거하우스토리아파트 건물: 46.25평 토지(대지권): 24.76평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)