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서구 마전동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 3100만원, 마전3차풍림아이원아파트

감정가 2억 3100만원, 첫 입찰된 인천시 서구 마전동 마전3차풍림아이원아파트의 최저입찰가는 2억 3100만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트 경매 / 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 아파트 경매 / 2024타경547784

소 재 지	인천광역시 서구 가현로42번길 49, 302동 4층404호 (마전동,마전3차풍림아이원아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2024타경547784
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(100%) 231,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1150	대지권 미등기	㎡
건물	마전동 1150	3 철근콘크리트조	84.6689㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 "마전로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] - 1150번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞ - 1150-1번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기된 상태이나「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」제20조에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 바 적정한 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음.
- 본 건 소재 토지 ①1150번지 토지대장상 소유자는 "경도건설주식회사"이며 등기사항전부증명서는 미등기 상태이며 ②1150-1번지 토지대장 및 등기사항전부증명서상 소유자는 "인천광역시"로 등재되어 있으니 추후 적정한 대지지분의 귀속 여부를 경매참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월12일	소유권
2019년9월10일	근저당권	141,450,000원
2022년10월14일	근저당권	105,600,000원
2023년2월10일	근저당권	170,356,100원
2023년10월17일	압류
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,483,333원원	367,149,147원원	87%	1.1회회
6개월	402,377,551원원	353,274,188원원	85%	1.1회회
12개월	409,793,194원원	364,683,448원원	86%	1.1회회

서구 마전동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 3100만원, 마전3차풍림아이원아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 12층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경547784 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경547784	[아파트]인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 [대지권미등기] 건물: 25.61평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경526398	[아파트]인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.89평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경554478	[아파트]인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 [임차권등기] 건물: 19.11평 토지(대지권): 6.56평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경523078	[아파트]인천광역시 서구 연희동 728-1 청아아파트 [임차권등기] 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.42평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2025타경507438	[아파트] 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 [대지권미등기] 건물: 22.41평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2025타경799	[아파트] 서구 가좌동 193-1 인향아파트 건물: 22.03평 토지(대지권): 11.62평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경4119	[아파트]인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 건물: 30.85평 토지(대지권): 22.05평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경507373	[아파트]인천광역시 서구 당하동 1099-2 당하푸르지오 건물: 22.33평 토지(대지권): 11.55평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경501139	[아파트]인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 [임차권등기] 건물: 17.69평 토지(대지권): 2.98평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경6672	[아파트]인천광역시 서구 가좌동 7 가좌한신휴플러스아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.84평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경530144	[아파트]인천광역시 서구 청라동 149-2 제일풍경채2차에듀앤파크 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.45평	732,000,000원 512,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경517646	[아파트] 서구 심곡동 302 한국아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 8.38평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경515473	[아파트]인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 건물: 18.13평 토지(대지권): 15.03평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경553246	[아파트]인천광역시 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 건물: 35.95평 토지(대지권): 20.21평	633,000,000원 443,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565829	[아파트]인천광역시 서구 가좌동 306 코스모스아파트 건물: 11.38평 토지(대지권): 10.86평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)