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경남 함양군 안의면 황곡리 공장 경매 물건 ★2024타경1239

함양군 황곡리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리 공장입니다.

매각기일은 2026.02.20(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 황곡리 1833-11
물건용도	공장
토지면적	16,322.00㎡(4,937.41평)
건물면적	5,679.37㎡(1,718.01평)
사건번호	2024타경1239
감정평가액	4,245,724,390원
최저입찰가	(45%) 1,902,085,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황곡리 1833-11	공장용지	1294㎡ (391.44평)
	황곡리 1833-12	공장용지	1222㎡ (369.66평)
	황곡리 1833-8	공장용지	13806㎡ (4,176.31평)
건물	황곡리 1833-8	단층 일반공장 일반철골구조	3923.23㎡ (1,186.78평)
	황곡리 1833-8	단층 사무실 일반철골구조	202.54㎡ (61.27평)
	황곡리 1833-8	단층 소화펌프실 일반철골구조	45.00㎡ (13.61평)
	황곡리 1833-8	1층 일반철골구조	354.837㎡ (107.34평)
	황곡리 1833-8	2층 일반철골구조	195.464㎡ (59.13평)
	황곡리 1833-8	단층 창고 일반철골구조	144.00㎡ (43.56평)
제시외건물	황곡리 1833-8	작업장	769 ㎡(232.62평) 포함
	황곡리 1833-8	기계실	44.3 ㎡(13.40평) 포함
	황곡리 1833-8	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 경상남도 함양군 안의면 황곡리 소재 "함양안의전문농공단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장이 소재하는 농공단지임.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "법면"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "공장 부속토지, 법면"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
나. 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 북서측으로 현황 폭 약10m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음.
다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-
06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)( 2007-01-17)(소로1-1)(접합) 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(4-1) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 500*200mm, 400*200mm 벽 체 : 칼라강판잇기.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : 일반공장 기호(4-2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호.
이용상황 : 창고, 휴게실 등.
기호(4-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 소화펌프실 기호(4-4) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 강판잇기 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
이용상황 : 1층 - 사무실,식당 등. 2층 - 기숙사 나. 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 크레인 및 도장설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 기계기구(1) 및 제시외기계기구(a)는 미가동상태로 정상가동 여부는 확인되지 않음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 가. 임대관계 : 미상임.
나. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
다. 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 라. 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외기계기구(Gantry Crane) 소재하고 있음. 마. 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
(OO	7,846.0000㎡	2020.10.21
(OO	330.0000㎡	2021.08.17	[월]1,250,000
JIOO	990.0000㎡	2024.05.27
박OO	990.0000㎡	2024.05.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	2,496,000,000원
2023년9월11일	근저당권	360,000,000원
2023년10월26일	근저당권	744,000,000원
2024년4월16일	가등기
2024년4월16일	근저당권	420,000,000원
2024년9월5일	가압류	647,000,000원
2024년9월6일	가압류	60,507,417원
2024년10월28일	가압류	9,742,700원
2024년11월26일	임의경매
2025년4월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	2,496,000,000원
2023년9월11일	근저당권	360,000,000원
2023년10월26일	근저당권	744,000,000원
2024년4월16일	가등기
2024년4월16일	근저당권	420,000,000원
2024년9월5일	가압류	647,000,000원
2024년9월6일	가압류	60,507,417원
2024년10월28일	가압류	9,742,700원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,408,580원원	211,661,500원원	35%	5.5회회
6개월	633,348,940원원	350,335,500원원	48%	4.2회회
12개월	1,008,233,121원원	488,103,231원원	49%	3.8회회

경남 함양군 안의면 황곡리 공장 경매 물건 ★2024타경1239

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물및관정은 매각포함. 목록3번지상의 제시외 기계기구(Gantry Crane), 컨테이너는 매각제외. 목록4번 창고 (144㎡)는 멸실.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)이필알티 대표이사황인규:점유자 (주)이필알티는 현황조사 당시 매수인으로 계약금 지급 후 점유하는 것으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1239 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2024타경12369	[공장] 함양군 안의면 봉산리 379-3 [농지취득자격증명] 건물: 1,513.04평 토지(대지권): 5,661.53평	3,350,622,710원 1,641,805,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경1239	[공장] 함양군 안의면 황곡리 1833-11 건물: 1,718.01평 토지(대지권): 4,937.41평	4,245,724,390원 1,902,085,000원	재진행 (3회)