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창원1차비룡벨로스텔라 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경남 의창구 ※ 경매로 진행

경남 창원 의창구 동읍에 있는 창원1차비룡벨로스텔라 경매 - 건물 48.8㎡(14.8평), 토지 15.9㎡(4.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413498

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 113291 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 창원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유자우선매수청구권
공동 소유로 인하여 지분이 나누어진 부동산의 일부가 경매신청이 되었을 때 소유권 분쟁을 방지하기 위해서 공유자는 집행관이 매각기일을 종결시키기 전까지 매수 청구를 할 수 있는 권리

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 9층 902호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	15.93㎡(4.82평)
건물면적	48.77㎡(14.75평)
사건번호	2024타경113291
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(36%) 51,968,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 215-18	1078분의 15.92731	15.92731㎡ (4.82평)
건물	용잠리 215-18	9 철근콘크리트구조	48.7657㎡ (14.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 9층 902호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 화강석 마감 등 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시 창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 대로3류와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.02.05	[보]1억2000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년11월30일	가압류	300,993,181,965원
2023년8월2일	임차권설정	120,000,000원
2023년9월4일	압류
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,664,286원원	206,748,487원원	77%	1.7회회
6개월	240,150,000원원	194,249,104원원	77%	1.6회회
12개월	232,090,991원원	183,827,528원원	75%	1.9회회

창원1차비룡벨로스텔라 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경남 의창구 ※ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최아라:이 사건 경매신청채권자인 한국주택금융공사는 2023.10.10.최아라에게 임차보증금 120,000,000원을 대위변제하여 우선 변제권을 승계받았음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413498

사건번호 : 2024타경113291 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경113291	[]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 14.75평 토지(대지권): 4.82평	145,000,000원 51,968,000원	유찰 (4회)