종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 524.8평)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114867의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4384만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 의창구 북면 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경114867이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 443,840,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 443,840,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 44,384,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 529-1
물건용도	답
토지면적	1,735.00㎡(524.84평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2024타경114867
감정평가액	443,840,000원
최저입찰가	(100%) 443,840,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 529-1	답	1735㎡ (524.84평)
제시외건물	화천리 529-1	창고	138 ㎡(41.75평) 포함
	화천리 529-1	냉장시설	6 ㎡(1.82평) 포함
	화천리 529-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	화천리 529-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	화천리 529-1	수목	포함

[위치/주위환경] 일련번호1 : 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호2 : 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1 : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
일련번호2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 평지로서, 과수원 등으로 이용중임.
일련번호2 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호2 : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
일련번호2 : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월7일	소유권
2011년4월7일	근저당권	822,000,000원
2023년5월22일	근저당권	78,000,000원
2024년7월3일	근저당권	50,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2024년10월29일	가압류	9,618,648원
2025년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,141,325원원	122,778,909원원	43%	5회회
6개월	339,307,370원원	125,900,270원원	42%	4.9회회
12개월	363,210,263원원	152,008,340원원	45%	4.5회회

창원 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 524.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황은 과수원등 으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 지상에 제시외 건물 비닐하우스 1동, 컨테이너 1개, 소각장 및 판넬구조물 1개가 소재함. 2. 목록1. 지상에 각종 수목, 과실수, 농작물이 식재되어 있음. 3. 목록1.은 인접토지와 지적경계가 불분명함. 4. 목록2의 지목은 답이며 일부 지상에 과일실수가 식재되어 있고, 일부는 임야로 보임. 5. 목록2.는 인접토지와 지적경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114867 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경114867	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 건물: 50.82평 토지(대지권): 524.84평	443,840,000원 443,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경105719	[답] 창원시 의창구 동읍 산남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.61평	261,528,000원 209,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107272	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 건물: 2.72평 토지(대지권): 23.60평	115,953,000원 92,762,400원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4762	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 140.06평	167,444,000원 133,955,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경112557	[답] 창원시 의창구 대산면 대방리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	228,129,000원 182,503,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6713	[답] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.75평	5,928,000원 4,742,400원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6713	[답] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.10평	4,440,000원 3,552,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3882	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 534.73평	897,991,600원 574,714,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경107593	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 68.91평	203,881,000원 130,483,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6423	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.44평	228,222,600원 146,062,500원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2100	[답] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.54평	164,183,400원 84,062,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경3073	[답] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 813.73평	449,230,000원 230,005,800원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경2070	[답] 창원시 의창구 동읍 산남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.27평	177,568,300원 90,915,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경2230	[답] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,106.91평	1,344,245,000원 550,603,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경67	[답] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,181.03평	663,660,000원 271,835,000원	유찰 (4회)