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[감정가 34%] 사상구 주례동 근린주택 경매로 진행

이번 경매는 사상구 주례동 331-7의 근린주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 202,659,220원입니다. 최저입찰가는 69,512,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.01.14(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,951,200원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 부산광역시 사상구 주례동 331-7
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3320
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 331-7
물건용도	근린주택
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적	274.21㎡(82.95평)
사건번호	2024타경3320
감정평가액	202,659,220원
최저입찰가	(34%) 69,512,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주례동 331-7	대	150㎡ (45.38평)
건물	주례동 331-7	1층 다세대주택	74.00㎡ (22.39평)
	주례동 331-7	2층 다세대주택	73.22㎡ (22.15평)
	주례동 331-7	지하 사무실	110.99㎡ (33.57평)
제시외건물	주례동 331-7	세탁실	1.3 ㎡(0.39평) 포함
제시외건물	주례동 331-7	다락방	14.7 ㎡(4.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 사상구 주례동 소재 부산도시철도2호선 주례역 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대. 아파트 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 남하향 경사지대내 삼각형에 유사한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약2m, 북서측으로 폭 약3m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로(사용승인일: 1990.12.12), 외부 : 몰탈위 페인트마감 등.
내부 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 지하 : 사무실 1층 및 2층 : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 조적조 슬래브지붕 2층중층 약14.7㎡, 판넬조 판넬지붕 약 1.3㎡ 소재하나, 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월30일	소유권
2006년11월30일	근저당권	72,800,000원
2012년12월31일	가압류	30,655,996원
2024년7월10일	가압류	28,797,892원
2024년8월12일	가압류	41,225,442원
2024년8월19일	임의경매
2025년1월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월30일	소유권
2006년11월30일	근저당권	72,800,000원
2012년12월31일	가압류	30,655,996원
2024년7월10일	가압류	28,797,892원
2024년8월12일	가압류	41,225,442원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,171,429원원	47,321,577원원	47%	2.7회회
6개월	105,808,286원원	44,164,840원원	44%	3.2회회
12개월	101,570,329원원	43,673,988원원	46%	3.2회회

[감정가 34%] 사상구 주례동 근린주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 건물 지하는 사무실로, 1층 및 2층은 다세대주택으로 이용중임. - 본건 건물의 1층 및 지하층은 북서측으로 출입하고 2층은 북동측으로 출입하며, 1층의 출입구는 새주소(백양대로 433번길 7)가 별도로 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,659,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,823,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3320 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경434	[근린주택] 사상구 괘법동 379-20 건물: 221.77평 토지(대지권): 166.10평	2,543,257,521원 1,246,196,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경3429	[근린주택] 사상구 주례동 92-214 건물: 81.01평 토지(대지권): 32.07평	747,696,800원 366,371,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경3320	[근린주택] 사상구 주례동 331-7 건물: 82.95평 토지(대지권): 45.38평	202,659,220원 69,512,000원	재진행 (3회)