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아산 신창면 아산에스알친오애아파트 경매 - 요약정리

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 아산에스알친오애아파트입니다. 최저입찰가는 1억 7200만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413005

충청남도 아산시 신창면 행목리 497 아산에스알친오애아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경113072이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 172,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 172,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 17,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 행목로 217, 108동 5층505호 (아산에스알친오애아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.93㎡(15.10평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경113072
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행목리 497	21183.8분의 49.9267	49.9267㎡ (15.10평)
건물	행목리 497	1 철근콘크리트조	84.9721㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파 트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019. 3. 22.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월21일	소유권
2023년9월25일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,306,824원원	156,033,320원원	76%	1.4회회
6개월	188,273,973원원	148,859,933원원	77%	1.4회회
12개월	197,403,270원원	158,972,564원원	77%	1.4회회

아산 신창면 아산에스알친오애아파트 경매 - 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 3. 22. 확정일자 2019. 3. 22.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경도: 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413005

사건번호 : 2024타경113072 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경117135	[아파트]충청남도 아산시 음봉면 덕지리 21-3 건물: 11.88평 토지(대지권): 9.68평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113072	[아파트]충청남도 아산시 신창면 행목리 497 아산에스알친오애아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.10평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경414	[아파트] 아산시 배방읍 회룡리 357-1 [별도등기] 건물: 11.64평 토지(대지권): 10.29평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4246	[아파트]충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 건물: 14.29평 토지(대지권): 11.98평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경116026	[아파트]충청남도 아산시 모종동 847 모종금호어울림아이퍼스트아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.74평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경114600	[아파트]충청남도 아산시 권곡동 96-1 서해그랑블2차아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.32평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경110097	[아파트]충청남도 아산시 온천동 2017 건물: 16.88평 토지(대지권): 24.41평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경113348	[아파트]충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.62평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6341	[아파트]충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 19.91평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경5959	[아파트]충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 10.38평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경117982	[아파트]충청남도 아산시 배방읍 공수리 1487 배방역효성해링턴플레이스 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.51평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경114150	[아파트]충청남도 아산시 권곡동 96-1 서해그랑블2차아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 15.23평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경5645	[아파트]충청남도 아산시 용화동 1661 아산줌파크 건물: 25.64평 토지(대지권): 16.71평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경117401	[아파트]충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더샵 레이크사이드 건물: 49.73평 토지(대지권): 37.89평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6624	[아파트]충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 건물: 9.86평 토지(대지권): 8.17평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)