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천안 서북구 22억 8651만원 노유자시설 경매물건을 11억 6127만원 싸게

천안 서북구 쌍용동의 노유자시설 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 2524만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 노유자시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,286,508,200원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,125,240,000원입니다.

사건번호는 2024타경5072이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 112,524,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 933
물건용도	노유자시설
토지면적	557.00㎡(168.49평)
건물면적	936.34㎡(283.24평)
사건번호	2024타경5072
감정평가액	2,286,508,200원
최저입찰가	(49%) 1,125,240,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍용동 933	대	557㎡ (168.49평)
건물	쌍용동 933	1층 어린이집 철근콘크리트조	327.6㎡ (99.10평)
	쌍용동 933	2층 어린이집 철근콘크리트조	327.6㎡ (99.10평)
	쌍용동 933	3층 어린이집 철근콘크리트조	241.44㎡ (73.04평)
제시외건물	쌍용동 933	기계실 등	39.7 ㎡(12.01평) 포함
	쌍용동 933	담장	포함
	쌍용동 933	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "봉서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 1-3층 규모의 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편도 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 토지 남측으로 약6m 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(천안봉서중학교(상대정화구역)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물요항표를 참고하시기바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건물로서 (사용승인: 2017.02.24)
외벽: 벽돌쌓기, 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 강화마루깔기 등 마감 창호: 하이섀시 창호입니다.
[이용상태] 1-3층 공히 어린이집으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비, 소화기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소재하며 구조, 규모 등으로 보아 대상부동산에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보이며 토지건물평가명세표와 같이 평가하였습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대사항은 미상입니다. 2. 등기사항전부증명서 및 의뢰목록상 건물의 상호는 석학어린이집이나 현황은 정진어린이집입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월3일	소유권
2015년11월25일	소유권
2011년3월3일	근저당권	1,014,000,000원
2017년9월28일	근저당권	324,000,000원
2018년1월26일	근저당권	348,000,000원
2019년4월15일	압류
2020년7월8일	압류
2021년12월28일	압류
2022년10월13일	압류
2023년5월9일	가압류	36,550,000원
2023년9월18일	압류
2024년6월14일	근저당권	42,500,000원
2024년8월28일	가압류	38,250,000원
2024년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월14일	소유권
2017년3월14일	소유권
2017년4월7일	근저당권	1,014,000,000원
2017년9월28일	근저당권	324,000,000원
2018년1월26일	근저당권	348,000,000원
2018년10월4일	압류
2022년10월13일	압류
2023년5월9일	가압류	36,550,000원
2024년6월14일	근저당권	42,500,000원
2024년8월28일	가압류	38,250,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,318,464,686원원	2,092,211,916원원	49%	2.9회회
6개월	2,394,580,146원원	1,546,340,756원원	60%	2.3회회
12개월	2,277,509,181원원	1,436,571,674원원	63%	2.1회회

천안 서북구 22억 8651만원 노유자시설 경매물건을 11억 6127만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1 내지 2-5(감정평가서상 ㉠내지㉤) 매각 포함. 2. 현재 상호 정진어린이집.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같으며 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 2011. 3. 3. 근저당권 설정 ② 2017. 4. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5072 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경5072	[노유자시설] 천안시 서북구 쌍용동 933 건물: 283.24평 토지(대지권): 168.49평	2,286,508,200원 1,125,240,000원	유찰 (2회)