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충북 청주 상당구 가덕면 공장 경매 (최저입찰가: 10억 1780만원)

청주 상당구 가덕면의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 1780만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 69-4
물건용도	공장
토지면적	6,044.00㎡(1,828.31평)
건물면적	606.31㎡(183.41평)
사건번호	2024타경2732
감정평가액	1,987,892,200원
최저입찰가	(51%) 1,017,801,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 69-4	공장용지	3154㎡ (954.08평)
	노동리 산9-3	임야	519㎡ (157.00평)
	노동리 산9-7	임야	937㎡ (283.44평)
	노동리 69-12	도로	371㎡ (112.23평)
	노동리 68-1	전	261㎡ (78.95평)
	노동리 69	전	87㎡ (26.32평)
	노동리 69-1	전	620㎡ (187.55평)
	노동리 69-5	전	59㎡ (17.85평)
	노동리 69-7	전	27㎡ (8.17평)
	노동리 산9-6	임야	9㎡ (2.72평)
건물	행정노동길 162	1층 제조업소	390.44㎡ (118.11평)
건물	행정노동길 162	1층 사무실	99.87㎡ (30.21평)
제시외건물	노동리 산9-1	기계기구	일부제외
	노동리 산9-1	보일러실, 창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	노동리 산9-1	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함
	행정노동길 162	비가림시설 및 테라스	24 ㎡(7.26평) 포함
	행정노동길 162	비가림시설	8 ㎡(2.42평) 포함
	노동리 산9-3	관정, 구축물	포함
	노동리 산9-3	조경시설	포함
	노동리 산9-7	구축물	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 "행정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서 주위는 전,임야,공장용지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(8),(9)은 부정형 완경사로서 건축허가를 득한 후 토목 및 건축공사가 일부진행된 토지, 일련번호(10),(11) 부정형 완경사지로서 도로등 이용중이며, 일련번호 (12)는 부정형 급경사지로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(8) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(9) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(11) :계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12):계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일),가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(8.9)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 건축허가를 득한 후 착공신고가 진행된 상태의 토지임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.12.02.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월12일	근저당권	720,000,000원
2018년8월17일	근저당권	480,000,000원
2019년3월25일	근저당권	120,000,000원
2019년5월31일	근저당권	300,000,000원
2021년9월28일	가압류	140,000,000원
2022년2월18일	압류
2022년8월18일	가압류	45,000,000원
2022년12월1일	가압류	22,850,000원
2023년1월9일	가압류	180,000,000원
2023년8월29일	압류
2024년1월9일	강제경매
2024년5월27일	임의경매
2025년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년3월25일	근저당권	720,000,000원
2019년3월25일	근저당권	480,000,000원
2019년3월25일	근저당권	120,000,000원
2019년5월31일	근저당권	300,000,000원
2021년9월28일	가압류	140,000,000원
2022년8월18일	가압류	45,000,000원
2022년12월1일	가압류	22,850,000원
2023년1월9일	가압류	180,000,000원
2023년8월29일	압류
2023년10월17일	가압류	10,000,000원
2024년1월9일	강제경매
2024년5월27일	임의경매
2024년11월8일	가압류	19,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,633,288,305원원	1,662,692,720원원	72%	2.3회회
6개월	2,482,457,674원원	1,555,699,808원원	67%	2.3회회
12개월	1,729,016,114원원	981,839,404원원	60%	3.3회회

충북 청주 상당구 가덕면 공장 경매 (최저입찰가: 10억 1780만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제5조 기계기구 및 제시외 건물 및 물건[ ㉡관정(목록4 및 인접지 경계에 소재)] 각 매각 포함. 단 공장 및 광업재당저당법 제6조 기계기구를 제외한 제시외 기계기구 및 목록 5 지상 소재 LPG 저장탱크시설은 각 매각 제외. 목록 4.6. 지상 소재 조경수, 조경석은 각 매각 포함(감정평가서 참조) 목록 4.5.7. 및 인접한 토지(노동리 69번지, 69-1번지에 걸침)에 건축허가를 득한 후, 착공신고 및 기초공사가 일부 진행되어 있고 건축허가가 유효한 것으로 확인됨(자세한 사항은 관할 관청에 문의 및 감정평가서 참조)목록 4.6.의 토지이용계획확인서 상 서측 일부가 도로 구역에 저촉 목록 7~11.은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망) 목록 8.9.는 인접 토지와 건축허가를 득한 후 착공신고가 진행되었으며 목록 8. 지상에는 기촉공사가 일부 진행되어 있는 상태 의 구축물 소재 목록 10. 11.은 공부상 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중 목록 1.2.3.11. 에 대하여 임선희가 2025. 4. 21.자로 청주지법 2024가단85116호로 유치권이 존재하는 유치권확인 청구의 소 확 정 판결문과 함께 유치권신고서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 8번, 9번 목록 현황 잡종지로 8번 목록 축대 공사 되어 있고, 9번 목록 지상에 소유자 소유의 조경석 소재함. -. 10번 목록 포장된 도로, 11번 목록 현황 포장된 도로 및 절개지로 소유자 소유의 조경수가 식재 되어 있고 축대공사 되어 있음. -. 12번 목록 현장 포장된 도로로 소유자 및 불특정 다수인들이 도로로 이용중임. -. 1번 ~ 7번 목록은 현황조사 대상 물건이 아님.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록: 1.4.5.6.7: 2018. 6. 12. 근저당권 2.3: 2019. 3. 설정 25. 근저당권 8~12: 2018. 6. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2732 (청주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경51023	[공장] 청주시 상당구 가덕면 금거리 [농지취득자격증명] 건물: 181.65평 토지(대지권): 803.74평	671,393,840원 328,982,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2732	[공장] 청주시 상당구 가덕면 노동리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 183.41평 토지(대지권): 1,828.31평	1,987,892,200원 1,017,801,000원	재진행 (0회)