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강현면 대지경매 / 양양군 42억 6490만원 싼 대지, 2024타경12366

강원 양양군 강현면 주청리 대지, 감정가 83억 6255만원 → 최저 40억 9765만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 8,362,550,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 4,097,650,000원입니다.

사건번호는 2024타경12366이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 409,765,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 8-3
물건용도	대지
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적
사건번호	2024타경12366
감정평가액	8,362,550,000원
최저입찰가	(49%) 4,097,650,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주청리 8-3	잡종지	50㎡ (15.13평)
토지	주청리 2-13	대	1791㎡ (541.78평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 후면 인근에 위치하며 인근은 관광휴양지대로 낙산사 및 낙산해수욕장주변의 점포, 상가 및 숙박시설, 야영장, 상 업나지 등으로 형성되어 있으며, 낙산 도립공원해제 이후 고층의 숙박시설이 점차 입지하고 있는 상황으로 생활형 숙박시설인 르부르낙산, 그랑베이바이쏘타스위트 등이 운영중에 있고 신축중인 파르나스양양, 세인트존스낙산 등이 입지 할 예정에 있음.
기존의 저층 모텔 등 숙박시설은 고층 숙박시설 입지로 경쟁력이 떨어지고 있는 상황이며, 상업나지는 최근 경기불황 등으로 신규 거래는 찾기 힘들고 건축 연기 및 보류 등으로 건축 행위는 활발하지 못한 상황임. [교통상황] 서측 7번 국도변으로 양양-속초간 시내버스가 왕래하고 있고 통과하는 빈도 및 버스정류장까 지 거리 등으로 보아 대중교통편의성은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임.
기호2: 장방형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동, 남서, 북서측으로 도로에 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	(1)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년8월29일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원
2022년9월30일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월17일	근저당권	750,000,000원
2023년3월13일	근저당권	130,000,000원
2023년11월27일	압류
2023년12월20일	압류
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,280,000원원	119,880,000원원	166%	0회회
6개월	72,280,000원원	119,880,000원원	166%	0회회
12개월	62,171,000원원	83,340,000원원	128%	0.5회회

강현면 대지경매 / 양양군 42억 6490만원 싼 대지, 2024타경12366

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 폐기물 적재함 및 화장실이 있으며 소유자 미상의 수목 약 30여 그루가 있음(현 황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 폐기물 적재함 및 화장실 이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12366 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경12366	[대지] 양양군 강현면 주청리 8-3 토지(대지권): 556.90평	8,362,550,000원 4,097,650,000원	재진행 (2회)