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토지(대지) 경매가 얼마라고요? | 속초시 토지(대지) 경매가 얼마라고요? (14.5평)

춘천지방법원 속초지원의 2024타경1526 사건, 4550만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1412926

[ 강원특별자치도 속초시 조양동 1342 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1526 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

소 재 지	강원특별자치도 속초시 조양동 1342
물건용도	토지(대지)
토지면적	48.00㎡(14.52평)
건물면적
사건번호	2024타경1526
감정평가액	45,504,000원
최저입찰가	(100%) 45,504,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조양동 1342	대	48㎡ (14.52평) 105분의14 지분

[위치/주위환경] 1강원특별자치도 속초시 조양동에 소재한 ES아뜨리움아파트 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주 택 위주의 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 부정형 평지로서, 주거나지입니다.
일련번호(3) : 부정형이며 동측도로대비 저지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 서측으로 로폭 약 3-4미터의 도로에 접합니다.
일련번호(3) : 본건 동측으로 왕복2차로에 접하나, 고저차이로 인하여 본건 서측으로 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 중로3류(폭 12m-15m)(20 17-05-24)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-0 3-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 평가에서 제외되는 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재하므로, 이로 인하여 토지이용에 제한받는 점을 감안하여 평가하였습니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1), (2)는 공부상 지목 대이나, 서측일부는 목측상 도로인 것으로 보입니다.
[참고사항] 본건 일련번호(1), (3) 지상에 건축물이 소재하는 것으로 일반건축물대장상 등재되어 있습니다. (제시외 건물 ㉠, ㉡으로 추정됨)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2015년11월24일	소유권
2023년9월21일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,592,000원원	152,146,667원원	72%	1.3회회
6개월	157,801,960원원	135,697,400원원	89%	1회회
12개월	173,088,705원원	177,981,775원원	107%	0.6회회

토지(대지) 경매가 얼마라고요? | 속초시 토지(대지) 경매가 얼마라고요? (14.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한. - 토지 지상에 매각대상 아닌 최지헌 소유의 2층 건물이 있음. - 매각제외건물로 인해 토지 이용에 제한받는 점을 감안하여 평가함(현황조사서 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 매각대상아닌 최지헌 소유의 2층 건물이 있음(건축물대장 확인 기재) * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 경계부근 소유자 미상의 철골조양철지붕 차고 약 21.17㎡ * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 매각대상아닌 망 김태진(점유자 양성욱의 외조부) 소유의 미등기 건물 있음(건축물대장 확인 및 현장에서 만난 점유자 양성욱에게 문의 기재 함) * 본건 부동산 목록 1번, 2번, 3번 3필지는 붙어있음. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 본건 부동산 3번 목록에서 만난 점유자 양성욱에게 전달 하고, 부동산 1번 목록 출입문에 부착 함. * 본건 부동산 1번, 2번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음으로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1412926

사건번호 : 2024타경1526 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1526	[대지] 속초시 조양동 1351 토지(대지권): 35.92평	186,406,100원 186,406,100원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1526	[대지] 속초시 조양동 1350-2 토지(대지권): 46.80평	201,110,000원 201,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1526	[대지] 속초시 조양동 1342 토지(대지권): 14.52평	45,504,000원 45,504,000원	신건 (0회)