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철원군 철원읍 창고 경매 함정이 있을까? (건물 518.8평, 토지 903.4평)

철원군 철원읍 사요리의 창고 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 1376만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 1,456,651,700원인 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 창고 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 713,759,333원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경71550이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:30입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 1251
물건용도	창고
토지면적	2,986.30㎡(903.36평)
건물면적	1,715.00㎡(518.79평)
사건번호	2025타경71550
감정평가액	1,456,651,700원
최저입찰가	(49%) 713,759,333원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사요리 1251	답	2471.3㎡ (747.57평)
토지	사요리 1251-2	답	515㎡ (155.79평)
건물	사요리 1251	1층 창고 일반철골구조	1350㎡ (408.38평)
건물	사요리 1251-2	1층 창고 일반철골구조	306㎡ (92.57평)
제시외건물	사요리 1251	처마	18 ㎡(5.45평) 포함
	사요리 1251	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	사요리 1251	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	사요리 1251-2	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2020.10.13	[보]10,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월14일	소유권
2022년10월7일	근저당권	912,000,000원
2024년2월19일	근저당권	120,000,000원
2025년1월21일	가압류	35,109,299원
2025년2월11일	임의경매
2025년3월5일	가압류	54,818,086원
2025년4월1일	가압류	198,840,562원
2025년4월9일	가압류	7,915,020원
2025년4월15일	가압류	44,851,778원
2025년4월24일	가압류	30,159,073원
2025년4월30일	가압류	324,119,146원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2022년10월7일	근저당권	912,000,000원
2024년2월19일	근저당권	120,000,000원
2025년1월21일	가압류	35,109,299원
2025년2월11일	임의경매
2025년3월5일	가압류	54,818,086원
2025년4월1일	가압류	198,840,562원
2025년4월9일	가압류	7,915,020원
2025년4월15일	가압류	44,851,778원
2025년4월24일	가압류	30,159,073원
2025년4월30일	가압류	324,119,146원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,130,302,517원원	3,428,500,000원원	95%	1.7회회
6개월	10,632,140,388원원	2,583,901,500원원	81%	2.3회회
12개월	5,336,783,472원원	1,428,897,122원원	61%	2.6회회

철원군 철원읍 창고 경매 함정이 있을까? (건물 518.8평, 토지 903.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 포함 2.목록1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)/목록3. 농지취득자격증 불요(소유자가 2020년에 농업용 창고로 전 용허가를 받음) 3.목록2. 창고(버섯재배사) 및 주택(관리사)으로 이용 중이며 공부상 용도는 '동,식물관련시설'이나, 현황은 '일부 주택(관리사)' 으로 이용중 임 4.감정서의 사진 중 (ㅁ)은 (ㄹ)의 오기로 보임 5.목록2.4. 주식회사 태함으로부터 공사기간 2025. 1. 20. ~ 2025. 2. 28.까지 한빛 7호, 8호, 9호 태양광발전시설 공사를 내용 으로 공사 대금 총 330,420,000원의 유치권 신고를 하였으나 성립 여부는 불분명함(별첨 유치권신고서 참조) 6.채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 태함의 유치권은 경매개시이전부터 사실적이고 객관적인 점유도 없으며 유치권신고서 및 계약서만으로는 공사대금 채권의 실존 여부를 알 수 없고 이 사건 경매압류 효력 이후에 신고된 것이므로 유 치권은 성립할 수 없다는 유치권배제신청서가 접수됨(별첨 유치권배제신청서 참고) 7.신청채권자가 위 유치권자(주식회사 태함)를 상대로 의정부지방법원 2025가단104865 유치권부존재확인의 소를 제기함 8. 주식회사 태함이 유치권 신고를 하였으나 2025. 9. 26.자로 유치권권리신고 취하서가 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록2. 동,식물관련시설 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 07. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71550 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경71550	[창고] 철원군 철원읍 사요리 1251 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 518.79평 토지(대지권): 903.36평	1,456,651,700원 713,759,333원	재진행 (2회)