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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 구로구 단독주택 경매 가격이 얼마? (건물 17.7평, 토지 40.8평)

서울남부지방법원의 2024타경142382 사건, 8억 6391만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 구로구 오류동 172-33 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경142382이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 863,910,400원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 691,128,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 69,112,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 172-33
물건용도	단독주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	58.55㎡(17.71평)
사건번호	2024타경142382
감정평가액	863,910,400원
최저입찰가	(80%) 691,128,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 172-33	대	135㎡ (40.84평)
건물	오류동 172-33	단층주택 벽돌조	54.55㎡ (16.50평)
제시외건물	오류동 172-33	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "천왕역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당 사항 없음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	전부	2013.09.25.(전입세대확인서)	[보]100,000,000 [월]없음
한OO	1층전부	2013.09.23.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2019년12월18일	근저당권	492,000,000원
2021년4월21일	근저당권	325,000,000원
2023년6월5일	압류
2024년11월21일	임의경매
2025년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2019년12월18일	근저당권	492,000,000원
2021년4월21일	근저당권	325,000,000원
2023년6월5일	압류
2024년11월21일	임의경매
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	833,010,940원원	546,100,000원원	66%	3회회
6개월	941,629,270원원	609,300,000원원	65%	2.5회회
12개월	855,466,122원원	705,010,280원원	80%	1.4회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 구로구 단독주택 경매 가격이 얼마? (건물 17.7평, 토지 40.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:부동산임대차계약 임차인이고, 홍진석은 입주자임. 입주자 홍진석 이혼으로 인해 배우자 연은영에게 임차권 양도(배우자 연은영 2013.09.25. 전입).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경142382 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경5322	[주택] 구로구 구로동 522-32 건물: 19.60평 토지(대지권): 29.95평	554,661,690원 554,661,690원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경142382	[주택] 구로구 오류동 172-33 건물: 17.71평 토지(대지권): 40.84평	863,910,400원 691,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경3791	[주택] 구로구 개봉동 457-11 건물: 64.52평 토지(대지권): 55.72평	1,136,141,630원 908,913,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경127123	[주택]서울특별시 구로구 개봉동 18-15 건물: 74.81평 토지(대지권): 50.52평	777,965,240원 622,372,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경133401	[주택] 구로구 구로동 409-109 건물: 91.67평 토지(대지권): 54.15평	1,302,033,100원 833,301,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경120542	[주택] 구로구 오류동 135-77 [유치권] 건물: 36.37평 토지(대지권): 32.07평	844,565,580원 540,522,000원	유찰 (2회)