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경기 포천 소흘읍 송우리 태봉마을주공아파트 경매 (최저입찰가: 2억) 경매 시작한데요

포천 송우리에 위치한 태봉마을주공아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412833

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153, 312동 6층 604호 (태봉마을주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.17㎡(12.45평)
건물면적	59.36㎡(17.96평)
사건번호	2024타경85133
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 727-2	84779.3분의 41.1727	41.1727㎡ (12.45평)
건물	송우리 727-2	3 철근콘크리트구조	59.36㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "신봉초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 중 제6층 제604호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호는 샷시창호 등 임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람.
[설비내역] 전기, 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주출입구가 외부 포장도로와 연결되어 있으며, 단지내외로 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송우택지개발지구도시과 문의) , 대로3류(폭 25m-30m)(주간선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 소하천(송우천2)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 소하천구역(송우천2 소하천구역)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월5일	소유권
2024년1월2일	근저당권	170,000,000원
2024년1월2일	전세권	5,000,000원
2024년6월14일	가압류	6,374,607원
2024년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,000,000원원	122,532,478원원	80%	1.2회회
6개월	196,883,333원원	141,637,159원원	74%	1.4회회
12개월	207,618,182원원	157,846,568원원	76%	1.3회회

경기 포천 소흘읍 송우리 태봉마을주공아파트 경매 (최저입찰가: 2억) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주거용 아파트임 - 현장조사 시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였고, 전입세대확인서 상 채무자만 등재되어 있으나 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412833

사건번호 : 2024타경85133 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경70510	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 건물: 17.96평 토지(대지권): 9.34평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경85133	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 건물: 17.96평 토지(대지권): 12.45평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경91831	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 건물: 17.96평 토지(대지권): 9.34평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경71818	[아파트] 포천시 소흘읍 송우리 725-6 건물: 22.99평 토지(대지권): 16.12평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경78784	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.65평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)