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계양구 동양동에 1억 8900만원짜리 제이파크빌 경매물건을 싸게 경매

계양구 동양동 624에 위치한 본 제이파크빌 경매물건은 1억 8900만원짜리가 1억 8900만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412722

본 건은 인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 189,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 189,000,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 당미3길 14, 2동 2층203호 (동양동,제이파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.73㎡(8.69평)
건물면적	40.35㎡(12.20평)
사건번호	2024타경559787
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동양동 624	645.2분의 28.726	28.726㎡ (8.69평)
건물	동양동 624	2 철근콘크리트구조	40.345㎡ (12.20평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 당산초등학교 북서측 인근에 위치하는 제이파크빌 2동 2층 203호로서 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골지붕 5층 건물내 2층 203호로서 외벽: 스타코마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 도시생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축 사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역 (수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019. 11. 7.	[보]192,000,000
편OO		2019. 11. 7.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2022년10월11일	압류
2023년4월19일	압류
2023년9월27일	임차권설정	192,000,000원
2024년9월9일	강제경매
2024년10월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,486,441원원	101,291,660원원	67%	1.7회회
6개월	144,026,596원원	97,821,114원원	67%	1.8회회
12개월	145,413,043원원	98,299,352원원	67%	2.1회회

계양구 동양동에 1억 8900만원짜리 제이파크빌 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 편규범 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임 - 주택도시보증공사(임차인 편규범) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 편규범으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412722

사건번호 : 2024타경559787 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13076	[다세대]인천광역시 계양구 작전동 706-22 삼성하이츠맨션 건물: 22.91평 토지(대지권): 11.42평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경560107	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 553-5 건물: 18.02평 토지(대지권): 10.88평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경532294	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 547-7 청하빌라 건물: 16.15평 토지(대지권): 8.23평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경560268	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 [임차권등기] 건물: 14.68평 토지(대지권): 7.90평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경559787	[다세대]인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 [임차권등기] 건물: 12.20평 토지(대지권): 8.69평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경555778	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 273-103 삼우빌라 [임차권등기] 건물: 11.91평 토지(대지권): 7.26평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경548732	[다세대]인천광역시 계양구 작전동 179-8 [임차권등기] 건물: 8.39평 토지(대지권): 5.99평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경540561	[다세대]인천광역시 계양구 계산동 983-5 시티하우스 [임차권등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 8.96평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4188	[다세대]인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 건물: 12.15평 토지(대지권): 9.59평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2025타경770	[다세대] 계양구 작전동 870-34 프라임빌 건물: 18.08평 토지(대지권): 12.67평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경517622	[다세대]인천광역시 계양구 동양동 619-7 래미안빌 [임차권등기] 건물: 17.90평 토지(대지권): 13.47평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경528868	[다세대]인천광역시 계양구 동양동 594-7 삼성그린맨션 [임차권등기] 건물: 11.56평 토지(대지권): 8.58평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경503135	[다세대]인천광역시 계양구 다남동 103-158 다남캐슬 [임차권등기] 건물: 24.88평 토지(대지권): 20.00평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경520697	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 11 건물: 14.23평 토지(대지권): 10.13평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경551059	[다세대]인천광역시 계양구 병방동 83-11 건물: 14.03평 토지(대지권): 7.33평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)