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울산시 토지(도로)경매> 북구 320만원 싼 토지(도로), 2024타경113419

북구 971-26에 위치한 토지(도로) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412703

소 재 지	울산광역시 북구 화봉동 971-26
물건용도	토지(도로)
토지면적	19.25㎡(5.82평)
건물면적
사건번호	2024타경113419
감정평가액	10,664,500원
최저입찰가	(70%) 7,465,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화봉동 971-26	도로	19.25㎡ (5.82평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 화봉동 동울산세무서 동측 도로 건너편에 소재하며 주변은 구획정리 되거나 되지 않은 주거지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건에 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 도로입니다.
4)인접 도로상태 서측 폭 8-10미터정도의 도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월17일	소유권
2015년6월17일	소유권
2015년6월17일	소유권
2015년6월17일	소유권
2024년4월8일	가압류	34,748,860원
2024년5월17일	가압류	27,376,653원
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	705,645,000원원	423,080,000원원	61%	2회회
6개월	702,629,443원원	420,814,993원원	60%	2회회
12개월	903,541,227원원	463,929,597원원	54%	2.4회회

울산시 토지(도로)경매> 북구 320만원 싼 토지(도로), 2024타경113419

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요함 2.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 도로이며 정확한 면적 및 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412703

사건번호 : 2024타경113419 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경113419	[도로] 북구 화봉동 971-26 토지(대지권): 5.82평	10,664,500원 7,465,000원	유찰 (1회)