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2025년 7월 추천경매 | 감천동 토지(대지) | 토지 22.7평

2024타경109297 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사하구 감천동 10-68 토지(대지) 경매

2024타경109297

소 재 지 : 부산광역시 사하구 감천동 10-68

감 정 가 : 52,500,000

최 저 가 : 52,500,000

매각기일 : 2025.07.08(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 10-68
물건용도	토지(대지)
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2024타경109297
감정평가액	52,500,000원
최저입찰가	(100%) 52,500,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천동 10-68	대	75㎡ (22.69평)
제시외건물	감천동 10-68	주택	201.1 ㎡(60.83평) 제외
	감천동 10-68	창고	1.0 ㎡(0.30평) 제외
	감천동 10-68	창고	1.5 ㎡(0.45평) 제외

[위치/주위환경] 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천2동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남하향 및 서하향 경사지를 계단식으로 택지조성한 부정형 토지로서, 주거용(제시외건물)
건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 계단도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-25)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 제시외건물(㈀-㈂)은 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지건물감정평가명세표’에 기재하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 현장조사시 제시외건물의 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월16일	소유권
2017년8월16일	소유권
2001년7월28일	(2)전세권설정	20,000,000원
2021년1월21일	가압류	24,389,183원
2021년2월5일	가압류	57,094,970원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,547,500원원	31,000,000원원	35%	3회회
6개월	424,304,163원원	158,480,333원원	35%	4회회
12개월	278,864,337원원	136,202,608원원	48%	3.8회회

2025년 7월 추천경매 | 감천동 토지(대지) | 토지 22.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경109297 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경3290	[대지] 사하구 하단동 595-37 토지(대지권): 73.05평	1,760,535,000원 1,232,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경102470	[대지] 사하구 감천동 13-1071 토지(대지권): 8.77평	14,529,000원 7,119,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2023타경110177	[대지] 사하구 장림동 792-7 [법정지상권] 토지(대지권): 8.82평	181,087,360원 31,802,000원	유찰 (6회)