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부산시 사하구 감천동 토지(대지)경매> 부산시 741만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경102470

부산시 사하구 감천동에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 29.0㎡(8.8평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400707

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사하구 감천동 13-1071 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.30(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 13-1071
물건용도	토지(대지)
토지면적	29.00㎡(8.77평)
건물면적
사건번호	2024타경102470
감정평가액	14,529,000원
최저입찰가	(49%) 7,119,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천동 13-1071	대	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천새마을금고" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 기호1,3 토지 공히 차량접근 불가하고 서측인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지 : 서하향의 경사를 이루는 토지를 자체평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용되고 있음. 기호3 토지 : 서하향의 경사를 이루는 토지를 자체평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3 토지 공히 서측으로 노폭 1.5m 내외의 골목길을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1,3 토지 공히 제2종일반주거지역(2021-11-17)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 브록크조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조암.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2024년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,547,500원원	31,000,000원원	35%	3회회
6개월	337,351,847원원	126,719,675원원	37%	4.3회회
12개월	278,864,337원원	136,202,608원원	48%	3.8회회

부산시 사하구 감천동 토지(대지)경매> 부산시 741만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경102470

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 일부가 위성도상 인접소재 건물에 침범 당하는 것으로 관찰됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400707

사건번호 : 2024타경102470 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경3290	[대지] 사하구 하단동 595-37 토지(대지권): 73.05평	1,760,535,000원 1,232,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경102470	[대지] 사하구 감천동 13-1071 토지(대지권): 8.77평	14,529,000원 7,119,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2023타경110177	[대지] 사하구 장림동 792-7 [법정지상권] 토지(대지권): 8.82평	181,087,360원 31,802,000원	유찰 (6회)